小復(fù)式是什么樣的房子（小復(fù)式）

關(guān)于小復(fù)式是什么樣的房子，小復(fù)式這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、A、復(fù)式小戶型屬經(jīng)濟(jì)型住宅 一位業(yè)內(nèi)人士講，這種住宅形式最早產(chǎn)生于北京，當(dāng)時(shí)是受越層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。

2、 這類住宅屬兩層合計(jì)，層高要低于越層式住宅。

3、下層設(shè)有客廳、餐廳、廚房洗手間，上層設(shè)有臥室、書房，室內(nèi)設(shè)有入墻式壁柜，兩屋之間的樓板也就是上層的地板。

4、因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料而又實(shí)用的特點(diǎn)。

5、 復(fù)式小戶型的出現(xiàn)，打破了原有小戶型普通單元式住宅單調(diào)的平面形式，把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動(dòng)靜有別、公私分明，是一種介于普通住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。

6、它通過地面的高差進(jìn)行了功能分區(qū)，給人一種“買平方得立方”的全新感受。

7、復(fù)式小戶型的出現(xiàn)不僅豐富了小戶型家族產(chǎn)品的內(nèi)涵，填補(bǔ)了市場(chǎng)空白點(diǎn)，而且更能使消費(fèi)者有更多的選擇空間。

8、 據(jù)了解，這種復(fù)式小戶型的客廳層高大約是一般客廳的兩倍。

9、由于復(fù)式小戶型在設(shè)計(jì)上突破單一平面布局，打造立體空間，使得空間利用率大大增加，消費(fèi)者真正從中得到了實(shí)惠。

10、 “麻雀雖小，五臟俱全”，一個(gè)30平方米的復(fù)式小戶型與一個(gè)80平方米普通住宅的使用功能相差無幾，都具有客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房、儲(chǔ)物間等，但復(fù)式小戶型具有總價(jià)低、月還款額少的優(yōu)勢(shì)，因此，深得年輕人和投資者的厚愛。

11、 戶型的“瘦身減肥”被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是順應(yīng)市場(chǎng)的一種進(jìn)步，從近兩年來小戶型項(xiàng)目的增多就可見一斑。

12、大戶型改小戶型，高總價(jià)變低總價(jià)，目標(biāo)客戶群體馬上呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)，原來的滯銷戶型成了搶手的“香餑餑”。

13、 復(fù)式小戶型的出現(xiàn)也是市場(chǎng)走向細(xì)分的結(jié)果。

14、現(xiàn)在絕大部分的開發(fā)商都感到市場(chǎng)越來越難做，有很多產(chǎn)品做出來，但是消費(fèi)者并不買賬。

15、在強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)面前，與其片面追求開發(fā)利潤(rùn)空間較大的大戶型，積壓資金，不如轉(zhuǎn)變思路，開發(fā)更受市場(chǎng)歡迎的小戶型。

16、一來銷售速度加快，二來資金周轉(zhuǎn)更靈活，薄利多銷，受益的不僅是商家，還有消費(fèi)者。

17、 B、支持者:價(jià)錢很劃算 市民張先生在省城一家媒體工作，由于工作的原因，直到30歲才考慮購(gòu)置自己的房產(chǎn)。

18、在對(duì)比了省城在售的多家樓盤后，他最終選擇了位于五一路的摩碼520。

19、“買一層還能多出半層的面積，很劃算。

20、”對(duì)于自己的選擇，張先生顯得很得意，“現(xiàn)在太原市的商品房動(dòng)不動(dòng)就是一百三四十平方米，辛苦了幾年攢下的錢根本不夠付首期的，而市區(qū)里的二手房又屈指可數(shù)，想想還是這種迷你樓中樓比較合適。

21、”對(duì)于層高的問題，他表示，妻子和自己的個(gè)頭都不是很高，裝潢時(shí)按照樣板間的模式，應(yīng)該不會(huì)感到壓抑。

22、“其實(shí)，主要是看中樓中樓的結(jié)構(gòu)，就是小一點(diǎn)而已。

23、” 在省城一所高校教授藝術(shù)課程的劉女士對(duì)這種迷你樓中樓算是情有獨(dú)鐘，由于還沒打算結(jié)婚，她對(duì)住房的要求也不是很高。

24、但通過對(duì)市場(chǎng)上大多商品房的長(zhǎng)期考察，她還是沒有找到一套自己中意的住房。

25、“其實(shí)，并不是我對(duì)房屋有什么特別的要求，而是省城大多商品房的房屋結(jié)構(gòu)都是在平面上做功能區(qū)的分割，要想在空間里做些調(diào)整就顯得很困難。

26、”劉女士認(rèn)為新出現(xiàn)的這種“迷你樓中樓”可以最大限度地發(fā)揮自己的想象空間，在居住環(huán)境上也能張顯個(gè)性。

27、 10日下午，記者來到了建設(shè)路與親賢街交匯處的GOGO售樓處，上百平方米的大廳里坐滿了前來選房看房的市民。

28、在售樓人員的指引下，記者來到了該樓盤的樣板間，這間60平方米的房間被分成上下兩層，據(jù)估計(jì)實(shí)用面積有100平方米左右，樓下是挑空設(shè)計(jì)的客廳，樓上是兩間起居室。

29、記者從狹窄還有些“陡峭”的樓梯上到二層，在裝有吊頂?shù)纳蠈优P室里并沒有感受到想象中的那種壓抑感。

30、抬手試圖觸摸屋頂?shù)臅r(shí)候，售樓人員告訴記者這里的具體高度，“樓下有2米5，上層因?yàn)橛袏A層，高度略低一些，但也有2米4，”對(duì)于普通人能否適應(yīng)層高的問題，銷售人員回答道，“除了姚明，一般人在這種層高的房子里不會(huì)有什么不適。

31、” 在隨后的推銷過程中，售樓人員一再表示房子賣得很好，“開盤第一天，100多套30平方米的房子就快賣完了，現(xiàn)在只有60平方米和80平方米兩種戶型可供選擇。

32、”對(duì)于記者提出的層高的問題，一位姓高的負(fù)責(zé)人表示，只要裝潢時(shí)注意，一般人不會(huì)對(duì)層高有什么意見。

33、“用高度換空間，一半的價(jià)格就享受樓中樓的氣派。

34、” C、質(zhì)疑者:不太適宜居住 盡管復(fù)式小戶型有這樣那樣的好處，但是在許多業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者的眼里，它還是有著一些不可避免的“硬傷”。

35、 “復(fù)式小戶型最大的貢獻(xiàn)是解決了普通老百姓的居住問題。

36、”一家房地產(chǎn)代理公司的總經(jīng)理直言不諱地對(duì)記者講，“但是，真正住在這種房子里，就會(huì)發(fā)現(xiàn)很不舒服。

37、” 李先生從去年開始決心將買房的構(gòu)想變?yōu)樾袆?dòng)，近一年以來，他將主要精力放在了跑房上，經(jīng)過多方比較，兩個(gè)月前，李先生在朋友的建議下訂購(gòu)了一套目前市場(chǎng)上比較流行的小戶型樓中樓，但是，買房還沒幾天，李先生卻堅(jiān)決要求退房，原因是:壓抑得無法忍受牎 他告訴記者，他當(dāng)初看中小戶型樓中樓主要是出于兩方面的考慮，一是合算，一層的房錢可以買兩套房子。

38、比如他看中的這套房子，每平方米價(jià)格為3900多元，如果按兩層來算的話，實(shí)際等于每平方米不到兩千元，這樣的房?jī)r(jià)目前在太原市根本不太可能買到房子。

39、二是復(fù)式結(jié)構(gòu)，李先生朋友多，大家時(shí)常來串門，兩層的房子可以樓下活動(dòng)樓上休息，比較方便。

40、但讓李先生沒想到的是，等真正拿到房才發(fā)現(xiàn)，自己忽略了一個(gè)十分關(guān)鍵的問題。

41、 李先生身高近1.80米，他看房子時(shí)，開發(fā)商承諾房屋凈高為5.6米，雖然分成兩層后刨去隔層的厚度，一層樓高頂多兩米四左右，比普通的標(biāo)準(zhǔn)戶型低了不少，但還勉強(qiáng)可以接受，可等拿到房后，李先生才發(fā)現(xiàn)，5.6米的凈高中原來還包括房屋的地基和天花板的厚度，把這些都刨去的話，李先生就必須“貓”著腰才能進(jìn)臥室了。

42、不僅如此，整個(gè)房間也因不高而顯得十分壓抑、擁擠，令家庭居住空間中本應(yīng)具備的舒適、輕松感大打折扣。

43、 另外，雖不是標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)式樓中樓，但這種小戶型樓中樓不僅裝修費(fèi)用相對(duì)昂貴，而且物業(yè)非收取也和標(biāo)準(zhǔn)樓中樓一樣，暖氣費(fèi)、水費(fèi)、管理費(fèi)等等，所有費(fèi)用均要翻倍，李先生仔細(xì)一算，光是每月供房子的錢也是一筆不小的開銷。

44、 “如果我的朋友想買這種小戶型樓中樓的話，我會(huì)建議他再仔細(xì)考慮斟酌。

45、”省城一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家說。

46、“這種小戶型樓中樓早幾年在北京、上海、廣州等大城市便已經(jīng)流行開來，目前已經(jīng)發(fā)展到第三代。

47、小戶型樓中樓從問世到現(xiàn)在一直都屬于比較流行的戶型之一，但從市場(chǎng)銷售情況來看，卻始終沒有太大的突破。

48、” 業(yè)內(nèi)專家表示，業(yè)內(nèi)有一則專門針對(duì)小戶型樓中樓而衍生出的笑話，即“自殺的人大多住過小戶型樓中樓”，之所以這樣開玩笑，主要是說小戶型樓中樓始終無法突破層高的困擾，給很多人造成壓抑的感覺。

49、南方城市的小戶型樓中樓層高大多局限在4.2米左右，北方人身材高大，因此，太原的小戶型樓中樓大多在5.2米左右，即便如此，仍無法排除高度不夠而帶來的壓抑感，室內(nèi)空氣流通和采光也有影響。

50、小戶型樓中樓最大的好處是總價(jià)低，但以居住來看，并不十分適宜，要想住得舒服還是應(yīng)該選擇普通標(biāo)準(zhǔn)化戶型，其實(shí)，從功用來說，小戶型樓中樓更適合辦公需要。

51、 D、如何挑選復(fù)式小戶型 這里的復(fù)式小戶型，并不是以前我們遇見的買頂層贈(zèng)閣樓的房子。

52、無論是在戶型設(shè)計(jì)上，還是在功能上，開發(fā)商們都在探尋新的突破口，面積沒法擴(kuò)大，那就從高度上要空間。

53、復(fù)式小戶型一般六、七十平方米，層高則有5米2，可以自己搭一個(gè)二層樓，從上面多出一個(gè)房間，而購(gòu)房者只花一層的價(jià)錢，享受兩層的空間，這真是很劃算。

54、那么復(fù)式小戶型的房屋該如何挑選呢? 注意戶型層高 據(jù)有關(guān)專業(yè)人士分析，它的層高在4.8到5.2米的戶型才適合做這種夾層式，這種復(fù)式的結(jié)構(gòu)，尤其是二層贈(zèng)送的空間的層高，符合一般中國(guó)人平均身高的標(biāo)準(zhǔn)，所以使你在這個(gè)空間里不會(huì)感覺到很壓抑。

55、房子太矮可能住著憋氣，這是大多數(shù)購(gòu)買者最擔(dān)心的問題，不過對(duì)于這種小戶型來說，更多的使用空間和功能區(qū)域的劃分，也能夠彌補(bǔ)它的缺陷。

56、 看功能的劃分 需要注意在購(gòu)買復(fù)式小戶型的時(shí)候，房子的功能一定要全。

57、例如起居住行，都要有安排的地方。

58、做飯、廚房、衛(wèi)生間、客廳甚至陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室還有臥室都要全，而且都應(yīng)是相對(duì)獨(dú)立的空間。

59、其實(shí)復(fù)式小戶型就相當(dāng)于一個(gè)小越層，只不過越層戶型是不可以更改的房型，但復(fù)式小戶型卻是可以自由上下分割的，所以挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。

60、 看購(gòu)買的戶型 戶型有沒有可持續(xù)利用的空間，也就是說像這種共享空間的部分，它就是一個(gè)潛在的功能，住戶以后如果有一些其它的需求，可以根據(jù)建筑要求的標(biāo)準(zhǔn)，自己再搭一層樓板。

61、買60多平方米的復(fù)式小戶型，使用起來是100多平方米，甚至可能更多。

62、至于這種房型的通風(fēng)和采光問題，大家可不必?fù)?dān)心，凡是這樣的戶型都應(yīng)該是南北通透的設(shè)計(jì)，整面的落地玻璃，這樣才能保證上一層的陽(yáng)光和通風(fēng);如果不是南北通透設(shè)計(jì)，那消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)就要多加注意了。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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