關于市場法的優(yōu)缺點各有哪些，市場法的參數(shù)有哪些這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、市場法是一種最簡單、有效的方法，因為評估過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為評估。
2、但是，市場法的應用與市場經(jīng)濟的建立和發(fā)展、資產(chǎn)的市場化程度密切相關。
3、在我國，隨著社會主義市場經(jīng)濟的建立和完善，為市場法提供了有效的應用空間，市場法日益成為一種重要的資產(chǎn)評估方法。
4、指參照市場上已經(jīng)發(fā)生的、與被評估對象相同或類似資產(chǎn)的交易價格確定重估資產(chǎn)價值的方法。
5、應用市場法進行資產(chǎn)評估可分三個步驟：市場調(diào)查，選擇參照物；因素比較，調(diào)整差異；綜合定價。
6、市場調(diào)查、選擇參照物搜集與評估對象相同或類似資產(chǎn)市場交易的基本數(shù)據(jù)資料，包括交易價格、交易時間、交易批量等，并通過科學的方法，驗證所獲得資料的準確性,特別是有關市場價格變化情況的準確性。
7、這是應用市場法正確評估資產(chǎn)價值的一個關鍵環(huán)節(jié)。
8、因為參照物是確定評估對象價值的參考標準，所以選擇參照物時應注意：①參照物與評估對象必須是相同或同類資產(chǎn)；②參照物與評估對象之間必須存在可比因素，如土地的地理位置、房產(chǎn)建筑物的設施條件、機器設備的用途等；③為計算出同類資產(chǎn)在其他條件不變的情況下因銷售時間不同而發(fā)生的價格變化，有時必須選擇兩個以上的參照物才能確定評估對象的價值。
9、因素比較、調(diào)整差異確定評估對象的價值，要受多種因素的影響。
10、因此，應用市場法進行評估時，應把評估對象與參照物的各種因素逐一進行比較。
11、比較的因素包括:實體特征；地理特征；經(jīng)濟特征；銷售時間；銷售價格等。
12、根據(jù)與參照物的比較，分項調(diào)整各對應因素的差額，進而確定評估對象各因素的價值。
13、如將使用壽命30年的建筑物作為評估對象，而類似的資產(chǎn)使用壽命只有20年，這就需要進行調(diào)整。
14、再如,通過市場調(diào)查,發(fā)現(xiàn)了一個與評估對象完全相同的資產(chǎn),規(guī)格型號一樣,成新率（指新舊程度的比率）也接近，但其交易時間是在5年前，由于價格發(fā)生了變化，也需作必要調(diào)整。
15、綜合定價在認真比較各因素并調(diào)整差異的基礎上，綜合確定評估對象的價值。
16、以某土地評估為例：市場法市場法通過參照物銷售價格比較評估資產(chǎn)價值，充分考慮了市場變動因素，能夠比較真實地反映評估對象的市場價值。
17、但由于需要同類可比參照物的有關數(shù)據(jù)、資料，故應用范圍受到一定限制。
18、市場法一般適用于對土地、建筑物、通用工業(yè)設備等項資產(chǎn)的評估。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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