業(yè)主委員會成立流程圖（業(yè)主委員會）

關(guān)于業(yè)主委員會成立流程圖，業(yè)主委員會這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé): (一)召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況; (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同; (三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施; (五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

2、 業(yè)主大會還可以在《業(yè)主大會議事規(guī)則》中進(jìn)一步明確業(yè)主委員會的職責(zé)，比如上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》示范文本(滬房地資物[2008]389號)提出的業(yè)主委員會職責(zé): 業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé): (一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案; (二)擬訂業(yè)主委員會的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會決定; (三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會決定; (四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會決定; (五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會決定; (六)擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會決定; (七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會決定; (八)對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理; (九)____________________________ 。

3、 根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

4、 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

5、 因此，對于商鋪業(yè)主來講，為實(shí)現(xiàn)商鋪的統(tǒng)一管理可以由業(yè)主大會決定授權(quán)業(yè)主委員會對商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理。

6、當(dāng)然，業(yè)主大會也可以規(guī)定，給予單個業(yè)主招租的權(quán)利，但是應(yīng)該符合商鋪統(tǒng)一管理的相關(guān)規(guī)定。

7、 社區(qū)事務(wù)專家劉生敏。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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