買商品房注意事項(xiàng)和手續(xù)（買商品房注意事項(xiàng)）

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1、發(fā)商五證二書,重要. 合規(guī)房產(chǎn)發(fā)商必須具備齊全五證、二書所謂五證指《土使用權(quán)證》、《建設(shè)用規(guī)劃許證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許證》、《建設(shè)工程施工許證》(叫建設(shè)工程工證)、《商品房銷售預(yù)售許證》;二書指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》律銷售基本要求別由房管局土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管. 二注意合同雙權(quán)利責(zé)任面公平原則.合同清楚或存疑問搞清楚才簽字. 三說面積108平般構(gòu)問題,兩70%規(guī)定區(qū)總體結(jié)構(gòu),針每發(fā)商. 四交房,先驗(yàn)房辦手續(xù) 看房質(zhì)量 二查兩書表 三簽《房屋驗(yàn)收單》 辦理入住手續(xù)收樓程序目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房辦手續(xù)并通做讓業(yè)主先收樓文件簽字再發(fā)批準(zhǔn)條讓業(yè)主物業(yè)管理處拿鑰匙等業(yè)主進(jìn)房發(fā)現(xiàn)存問題申訴起軟弱力避免現(xiàn)種情況業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、辦理手續(xù)并應(yīng)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量、室內(nèi)害氣體超標(biāo)、公攤公等問題書面呈遞給發(fā)商并讓其簽收免留患或者收樓文件注明室內(nèi)情況尚清楚或樓房狀況未明等字 所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意幾點(diǎn): 第、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位裂現(xiàn)象; 第二、核買賣合同注明設(shè)施、設(shè)備等否遺漏品牌、數(shù)量否相符; 第三、檢查水、電、氣、水管道等否通能否使用; 第四、檢查否規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或區(qū)縮水等問題; 第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)害氣體超標(biāo)等問題; 第六、發(fā)現(xiàn)問題要驗(yàn)樓單予注明確實(shí)屬于能收樓要詳細(xì)寫明予收樓原并要求發(fā)商簽字、蓋章 索要兩書表 向發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》便現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修 《住宅質(zhì)量保證書》發(fā)商針房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作承諾《住宅使用說明書》則針房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收具體技術(shù)指標(biāo)抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作相關(guān)說明目前我房產(chǎn)業(yè)《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》已形體統(tǒng)規(guī)范問題比較少;目前問題比較主要《竣工驗(yàn)收備案表》 按照關(guān)規(guī)定《竣工驗(yàn)收備案表》每項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案您驗(yàn)房能看發(fā)商沒張《備案表》同定要仔細(xì)察看各項(xiàng)沒都備案例消防設(shè)施等《竣工驗(yàn)收備案表》房產(chǎn)商著嚴(yán)格約束作用要項(xiàng)目送交主管部門備案發(fā)展商必須樓盤終負(fù)責(zé)問題發(fā)展商失追究其責(zé)任 簽收《房屋驗(yàn)收單》 您查看房產(chǎn)并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》前您定先簽訂《物業(yè)管理公約》做事先約定避免起糾紛您要清楚所要交納物業(yè)管理費(fèi)底由哪些面構(gòu)清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)核定做明明白白同考察您區(qū)物業(yè)管理公司資質(zhì)否具備您要求管理標(biāo)準(zhǔn) 其要解您所買物業(yè)公攤面積少您要讓發(fā)商具北京市房屋土管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)具《竣工實(shí)測(cè)表》做知肚明基本程序全部完您簽收《房屋驗(yàn)收單》。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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