關(guān)于什么情況業(yè)主不用交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主在什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
1、以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。
2、2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。
3、3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。
4、4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同。
5、5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
6、6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。
7、7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。
8、8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。
9、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
10、若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納。
11、逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
12、對(duì)此,最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條?進(jìn)一步規(guī)定,經(jīng)書面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)?仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。
13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
14、因此,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。
15、進(jìn)入起訴程序后，除非法院判決業(yè)主可以免交物業(yè)費(fèi)。
16、如果法院判決業(yè)主敗訴，那就必須繳納物業(yè)費(fèi)了。
17、接到法院判決仍拒不繳費(fèi)的，物業(yè)可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院直接從業(yè)主的銀行存款中轉(zhuǎn)賬或扣押其財(cái)物拍賣抵賬。
本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
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