關(guān)于貸款用等額本息好還是等額本金好，貸款等額本息和等額本金哪個劃算這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。
2、這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。
3、作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
4、 舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個月大約還1376.9元。
5、還款總額為 33萬元，其中支付利息款金額為13萬。
6、 對此，銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。
7、等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大。
8、 等額本金還款：適合目前收入較高的人群 除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。
9、這種還款方式將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
10、 舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；最后一年的月均還款在800元左右。
11、等額本金法的還款總額為31萬元，其中支付利息款金額為11萬。
12、 使用等額本金還款的特點是，借款人在開始還貸時，每月負擔比等額本息要重。
13、但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。
14、這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。
15、 如果當房貸利率進入到加息周期后，等額本金還款法也會更具優(yōu)勢。
16、按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。
17、如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。
18、 等額遞增（減）：靈活性強 等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此后每月根據(jù)間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。
19、其中，間隔期最少為1個月。
20、它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。
21、區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
22、 以貸款10萬元、期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設把10年時間分成等分的5個階段，那么第一個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。
23、等額遞減恰恰相反，第一個兩年每月需要還1300多元，隨后，每兩年遞減200元，直到最后一個兩年減至每個月還700多元。
24、固定利率貸款是不劃算的。
25、 等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是已經(jīng)預期到未來會逐步增加的人群。
26、相反，如果預計到收入將減少，或者目前經(jīng)濟很寬裕，可以選擇等額遞減。
27、 按期付息還本：適合房產(chǎn)投資客 “按期付息還本”就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還 制訂不同還款時間單位。
28、即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。
29、實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
30、據(jù)悉，目前采取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。
31、本金歸還計劃借款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
32、 舉例來說，20萬元貸款，10年期，借款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減。
33、按照規(guī)定，借款人最少一次要還6個月的本金，為10000元，下一次還本金不能超過一年時限。
34、 據(jù)銀行理財專家介紹，按期付息還本方式適用于收入不穩(wěn)定人群，以及個體經(jīng)營工商業(yè)者。
35、在當前中小企業(yè)融資較為困難情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業(yè)本身向銀行申請流動資金貸款容易得多。
36、因此，一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。
37、不過，據(jù)了解，目前很多年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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