關(guān)于電力變壓器租賃合同，變壓器租賃協(xié)議這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、[編輯本段]租賃合同的概念 租賃合同（Lease Contract），租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
3、租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。
4、[編輯本段]租賃合同的特征 1．租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。
5、在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。
6、這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。
7、 2．租賃合同是雙務(wù)、有償合同。
8、在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。
9、 3．租賃合同是諾成合同。
10、租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。
11、[編輯本段]租賃合同的種類 根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。
12、不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。
13、 根據(jù)法律對(duì)租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。
14、特殊租賃是相對(duì)于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。
15、房地產(chǎn)管理法律對(duì)房地產(chǎn)的租賃、海商法對(duì)船舶的租賃以及航空法對(duì)航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。
16、 根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。
17、當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。
18、對(duì)于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對(duì)方。
19、但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。
20、[編輯本段]租賃合同的內(nèi)容 租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
21、[編輯本段]租賃合同形式 租賃期限為6個(gè)月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。
22、無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。
23、租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
24、未采用書面形式的，不論當(dāng)事人對(duì)租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。
25、[編輯本段]租賃合同中出租人的義務(wù) 出租人的義務(wù) 1．交付出租物。
26、出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。
27、物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。
28、物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。
29、如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。
30、 2．在租賃期間保持租賃物符合約定用途。
31、租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。
32、倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí)，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。
33、因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯(cuò)所致的除外。
34、 3．瑕疵擔(dān)保。
35、當(dāng)租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，承租人因此所受損失，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，但承租人訂約時(shí)明知有瑕疵的除外。
36、[編輯本段]租賃合同中承租人的義務(wù) 承租人的義務(wù) 1．支付租金。
37、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。
38、承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
39、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
40、 2．按照約定的方法使用租賃物。
41、承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
42、承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
43、承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，實(shí)為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
44、 3．妥善保管租賃物。
45、承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
46、 4．不得擅自改善和增設(shè)他物。
47、承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。
48、承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
49、 5．通知義務(wù)。
50、在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人：(1)租賃物有修理、防止危害的必要；(2)其他依誠實(shí)信用原則應(yīng)該通知的事由。
51、承租人怠于通知，致出租人不能及時(shí)救濟(jì)而受到損害的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
52、 6．返還租賃物。
53、租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。
54、逾期不返還，即構(gòu)成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險(xiǎn)。
55、經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，承租人可以請(qǐng)求出租人償還租賃物增值部分的費(fèi)用。
56、[編輯本段]承租人的轉(zhuǎn)租權(quán) 承租人轉(zhuǎn)租租賃物須經(jīng)出租人同意。
57、轉(zhuǎn)租與債的轉(zhuǎn)移不同。
58、轉(zhuǎn)租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人不履行對(duì)租賃物妥善保管義務(wù)造成損失的，。
本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
標(biāo)簽：
免責(zé)聲明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！