什么是存量商品房（存量房和商品房的區(qū)別）

關(guān)于什么是存量商品房，存量房和商品房的區(qū)別這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、近年來(lái)，房?jī)r(jià)越炒越高，這讓很多購(gòu)房者對(duì)新房望房興嘆，于是有更多的人選擇走向二手房市場(chǎng)，這樣隨之而來(lái)的就是我國(guó)二手房市場(chǎng)愈發(fā)火熱，同時(shí)存量房這個(gè)概念也悄然興起，甚至有人說(shuō)我國(guó)已經(jīng)逐漸進(jìn)入了存量房時(shí)代，那么究竟什么是存量房呢？存量房與商品房的房產(chǎn)證二者之間存在什么區(qū)別呢？ 存量房是什么意思？ ? 存量房究竟是什么意思呢？其實(shí)可以從以下幾點(diǎn)了解一下存量房的含義： 存量房其實(shí)就是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，這是相對(duì)于增量房而言的。

2、增量房也就是指房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，而存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

3、 2、存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的尾盤、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。

4、 3、存量房從嚴(yán)格意義上來(lái)講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

5、存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

6、 存量房與商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別 ? ? 其實(shí)總的來(lái)說(shuō)，存量房和商品房這兩種的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。

7、 普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。

8、而存量房同樣享有這幾點(diǎn)權(quán)利。

9、 同時(shí)，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

10、商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

11、所以二者更加沒(méi)有什么區(qū)別了。

12、 以上就是今天對(duì)于存量房的定義解釋了，總的來(lái)說(shuō)，存量房其實(shí)就是商品房的一種，二者之間并沒(méi)有存在什么差別，所以可不要因?yàn)榇媪糠窟@個(gè)名稱就產(chǎn)生什么疑慮哦。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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