買樓必須知道的事有哪些？

關于買樓必須知道的事有哪些？這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、現(xiàn)在購買新房的人依然是很多很多的,但是我想大家還是對于收房流程以及注意事項還是不知道的吧。

2、所以,小編今天就來跟大家來說一說這個東西吧,因為這個東西對于購買新房跟二手房的人來說,真的是很重要的,希望能夠對大家有所幫助了。

3、收房流程及注意事項有哪些:1.、現(xiàn)在購買新樓房的人依然是絡繹不絕的,所以說收房流程跟注意事項一定都是很重要的了。

4、2.、收房流程:核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

5、3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收,5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案,6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議。

6、7、根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議,8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

7、3.、收房時業(yè)主應看有關備案文書的復印件,應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

8、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,到對應的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。

9、這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

10、4.、檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。

11、合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。

12、但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

13、5.、試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。

14、不過,衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

15、門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。

16、6.、墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。

17、若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

18、一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。

19、房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

20、7.、如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

21、因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

22、購買樓房時一定要知道的事情:1.、房產作為不可動的資產,所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。

23、無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資,房產能否升值,區(qū)位是一個非常重要的因素。

24、2.、首次購房:看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展,如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房,待規(guī)劃中的各項設施完善之后, 則房產大幅升值很有希望,因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產的價值,因此結合城市規(guī)劃建設來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?對選購一手房的消費者來說十分重要。

25、3.、購買二手房:一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學方便等自住需要,但仍然要考慮房屋升值的空間,尤其是要關注城市規(guī)劃的內容,看其是否對該項目在短期之內造成某些方面的影響,從而影響其價值的上漲或下浮。

26、4.、居住區(qū)內配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。

27、目前許多較大的居住小區(qū)設有小學,以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患;同 時,早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善,如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務機構。

28、5.、首次購房:開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜,此時作為消費者,一定要保持清醒的頭腦,對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷,并考察開發(fā)商之前所建設項目的情況,然后再結合其他條件作出決定。

29、購買二手房:要實地考察項目周邊的配套完善程度如何,尤其是要結合自己在看項目所在小區(qū)的位置,結合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察,綜合多方面判斷,來作出購房的決定。

30、總的來說,購買一個新房真的特別困難的,但是如果擁有一個新房,這種感覺真的是很好的了。

31、所以,大家一定要掌握好購買新房,二手房的注意事項,這樣才能讓大家在購買樓房中不被欺騙,購買到一個最好的最適合自己的房子的。

32、大家想一想,住在一個新的樓房里,這感覺真的不錯的。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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