關(guān)于中介售房技巧專業(yè)知識(shí)，中介售樓技巧這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
1、我也是20歲。
2、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)兩年。
3、在某大型房產(chǎn)公司從事國(guó)貿(mào)這邊的二手房買賣和公寓的租賃業(yè)務(wù)。
4、做這個(gè)行業(yè)其實(shí)沒(méi)有你想象的那么沒(méi)頭緒。
5、每天早晨，公司會(huì)從網(wǎng)上打很多篇房源，這是業(yè)主們登上網(wǎng)，被房源公司核實(shí)匯總后賣給中介。
6、有“RISA房源”“天天房源”“匯新房源”等等，每天全北京有幾百個(gè)賣房的租房的，都在這里了。
7、業(yè)務(wù)員和文秘每天要核實(shí)這些房子，經(jīng)過(guò)核實(shí)記下來(lái)，等有客戶的時(shí)候找匹配的。
8、核實(shí)房的時(shí)候業(yè)主會(huì)很煩態(tài)度很不好，因?yàn)槿袔浊Ъ抑薪槎疾粩嗟慕o他打電話呀！公司的廣告一般打在網(wǎng)上，搜房網(wǎng)，搜狐新浪等等，這是中介公司領(lǐng)導(dǎo)們出幾千快錢成本打廣告，留的是公司里電話，你買房的時(shí)候看到的一條一條房源信息都是中介花錢打在網(wǎng)上的，或者打在晚報(bào)上，或者打在雜志上，或者是用小紙條貼在大街上，反正，我們能看到的所有“個(gè)人出租”“求購(gòu)”“低價(jià)出售”等等的都是中介打出的廣告，當(dāng)然這些價(jià)格要很低，為了吸引客戶嘛。
9、門店自上來(lái)的客戶，網(wǎng)上報(bào)紙上打廣告或者通過(guò)任何途徑上來(lái)的客戶，一般是文秘接待和處理，發(fā)給業(yè)務(wù)員，比如今天我發(fā)給你一個(gè)客戶“要北三環(huán)兩居，不要頂層，不要底層，要正向的，價(jià)格在60萬(wàn)以內(nèi)，電話是******”，然后你就去找房，從今天下載的房源資料里找也成，從你以前核實(shí)過(guò)的房源資料里找也行，找著之后你就給他介紹，然后約他看房，約房主到房間里等你們，看不上就再給他找，要問(wèn)清楚他的需求，這套房為什么不喜歡？沒(méi)有那么多正向的，就給他推薦東南向的，盡量滿足他的需求，如果實(shí)在找不著合適他的，就讓他喜歡你手里房。
10、防止他偷偷找回去直接跟房主交易，這就是把你“跳”了。
11、萬(wàn)一把你跳了，你的所有同事都會(huì)一起幫你。
12、幫你找他麻煩。
13、不過(guò)這是后話了。
14、等他看上了，先收定金簽合同，這你都知道，你以前也買過(guò)房，做中介是要想辦法吃差價(jià)的，2.5%的代理費(fèi)中介們都覺(jué)得少。
15、主要就是得瞞著兩邊，或者在談價(jià)格上講究說(shuō)話的技巧。
16、全款收購(gòu)：就是找到價(jià)格很便宜的房子，全款收購(gòu)，比如一個(gè)房，市場(chǎng)價(jià)可以賣到60萬(wàn)。
17、但是房主不懂，你就跟他侃價(jià)到55萬(wàn)他也愿意賣，那你們公司就可以全款把它收過(guò)來(lái)，這樣，你們轉(zhuǎn)手賣60萬(wàn)，不就一下賺了5萬(wàn)了么。
18、代理就是：一個(gè)房能賣到60萬(wàn)，他賣60萬(wàn)，而且房子情況不錯(cuò)，60萬(wàn)肯定不愁賣。
19、那你先給房主2萬(wàn)快錢，讓他給你2個(gè)月時(shí)間，這兩個(gè)月只有你們一家公司可以賣。
20、不管賣多少，高于60萬(wàn)是你們的，別的公司和別人要看房，都得通過(guò)你們，因?yàn)槟阋呀?jīng)把他獨(dú)家代理（壟斷）了。
21、我的小靈通是:010-86955121我的電子郵件地址是:ytcxwty@163.com我叫陳曉,歡迎跟我聯(lián)系。
本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
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