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人防車位和非人防車位的區(qū)別視頻(人防車位和非人防車位的區(qū)別)

導讀 關于人防車位和非人防車位的區(qū)別視頻,人防車位和非人防車位的區(qū)別這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們

關于人防車位和非人防車位的區(qū)別視頻,人防車位和非人防車位的區(qū)別這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!

1、常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。

2、一種是已經列入公攤面積的車位。

3、只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位,因為是全體業(yè)主共有。

4、因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。

5、另一種是人防車位。

6、 人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。

7、因為人防車位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設的,根據(jù)有關規(guī)定,國防資產屬于國家所有。

8、此外,建設部相關條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。

9、因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產權。

10、 那人防車位可不可以進行租賃呢?根據(jù)目前的司法實踐,對人防車位的租賃主要有兩種觀點: 觀點一、部分法院認為,任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權,轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的。

11、 觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。

12、 因此,如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。

13、而且,租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。

14、 最后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。

15、超過20年的,超過部分無效。

16、 ”。

本文分享完畢,希望對大家有所幫助。

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