導(dǎo)讀 大家好,笑笑來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。寫(xiě)字樓投資的利弊,寫(xiě)字樓投資這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!寫(xiě)字樓投資幾大原則1、年
大家好,笑笑來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。寫(xiě)字樓投資的利弊,寫(xiě)字樓投資這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!
寫(xiě)字樓投資幾大原則1、年回報(bào)率7%才值得投資一般而言,年回報(bào)率7%以上,15年左右即可收回成本的寫(xiě)字樓,才具有投資價(jià)值。所以,入手前需要詳細(xì)調(diào)查寫(xiě)字樓的租金情況。2、租金要能夠抵月供當(dāng)下不少寫(xiě)字樓都是帶租約銷(xiāo)售,甚至租金的收入要比付出的月供還要高,這樣的寫(xiě)字樓更有安全保障也更值得出手。3、小戶(hù)型組合更靈活投資寫(xiě)字樓要選擇純商務(wù)型,純商務(wù)型寫(xiě)字樓更利于后期的運(yùn)營(yíng),優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境、企業(yè)形象檔次的塑造,也是租金能夠不斷拉升的前提。對(duì)于個(gè)人投資者而言,面積小的純商務(wù)型寫(xiě)字樓,總價(jià)低,組合靈活,配套醇熟,比較適合個(gè)人的投資種類(lèi),風(fēng)險(xiǎn)更小。4、合伙投資降低風(fēng)險(xiǎn)如果覺(jué)得寫(xiě)字樓投資可行,可是手上資金不足,可以考慮與人合伙投資,收益與風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)。寫(xiě)字樓投資幾大策略1、價(jià)格合理衡量一幢寫(xiě)字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單,就是平均年收益*15年=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)。所以,如果購(gòu)買(mǎi)價(jià)低于15年的租金收益,那該項(xiàng)目就具有投資價(jià)值。2、選擇地段房產(chǎn)的增值主要是土地的增值,越是位置好的地段,土地的稀缺性越強(qiáng),繼而增值空間也越大。寫(xiě)字樓作為第三產(chǎn)業(yè)的載體,第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展繁華的地段,資源優(yōu)勢(shì)明顯,是人流、物流、信息流、資金流的匯聚之處。所以,地段好不好,是衡量寫(xiě)字樓是否具有投資價(jià)值的重要因素。3、注重檔次投資寫(xiě)字樓,要瞄準(zhǔn)客戶(hù)群。企業(yè)租賃寫(xiě)字樓辦公的目的,是為了提升企業(yè)形象,所以不少企業(yè)家將寫(xiě)字樓的檔次形象放在僅次于地段區(qū)位的重要因素。4、注重品質(zhì)寫(xiě)字樓的品質(zhì)包含停車(chē)位是否充足、物業(yè)建筑外立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置、電梯質(zhì)量與配備情況、結(jié)構(gòu)布局適用、采光通風(fēng)良好、公共部分裝修等,投資者要實(shí)地觀察、感受,結(jié)合上述內(nèi)容逐一比較。建議投資者選擇精裝現(xiàn)房,品質(zhì)看得見(jiàn)。5、周邊自然景觀寫(xiě)字樓往往本身沒(méi)有多少自然景觀,但綠色空間往往能帶來(lái)更愉悅的空間,因此周邊的自然景觀在此時(shí)顯得尤為重要。雖然寫(xiě)字樓很少自帶綠化,但如果推開(kāi)窗就能看到滿(mǎn)眼綠意盎然,試想在這樣一個(gè)辦公環(huán)境下,心情也將變得更舒暢,工作也會(huì)變得更輕松。6、物業(yè)管理好馬配好鞍,作為投資型物業(yè),寫(xiě)字樓的保值、增值是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。物業(yè)管理公司的好壞,直接決定了某個(gè)寫(xiě)字樓的用水、用電、垃圾清理、空調(diào)供應(yīng)、車(chē)位管理等方方面面的問(wèn)題。本文到此分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。
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