萬(wàn)物云再革新：商企“蝶城”戰(zhàn)略啟動(dòng)

關(guān)于萬(wàn)物云再革新：商企“蝶城”戰(zhàn)略啟動(dòng),這個(gè)很多人還不知道，今天瀾瀾給大家說(shuō)一說(shuō)，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧~.~！

近日，58家上市物企均公布了2023年成績(jī)單，營(yíng)收增幅放緩、增收不增利等特點(diǎn)尤為突出。

依第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，58家上市物企中，57家2023年?duì)I收總值為2784.40億元，同比增長(zhǎng)14.34%，增速較上年同期滑落4.7個(gè)百分點(diǎn)。

利潤(rùn)方面，58家上市物企中，49家實(shí)現(xiàn)盈利，9家錄得虧損。刨除9家虧損企業(yè)，28家企業(yè)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，21家同比下降。

物管行業(yè)已步入低速增長(zhǎng)時(shí)代，物企們又要如何在轉(zhuǎn)型變革周期中找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)？

在5月10日召開(kāi)的萬(wàn)物云2023年度股東大會(huì)上，萬(wàn)物云董事長(zhǎng)朱保全提供了一個(gè)新思路——物業(yè)服務(wù)公司要升維為資產(chǎn)管理公司。

“這一輪房地產(chǎn)調(diào)整，很多資產(chǎn)易主，這對(duì)物業(yè)公司的商企業(yè)務(wù)是極好的機(jī)會(huì)，也是中國(guó)物業(yè)公司升維的一次革命性機(jī)會(huì)?！敝毂Ｈ硎尽?/p>

2023年，萬(wàn)物云錄得營(yíng)業(yè)收入331.8億元，同比增長(zhǎng)10.22%；核心凈利潤(rùn)23.4億元，同比增長(zhǎng)29.8%；股東應(yīng)占溢利19.55億元，同比增長(zhǎng)29.31%。在物管行業(yè)集體進(jìn)入轉(zhuǎn)型周期，萬(wàn)物云仍能實(shí)現(xiàn)“增收又增利”，與其近年積極轉(zhuǎn)型不無(wú)關(guān)系。

萬(wàn)物云近年不斷降低對(duì)萬(wàn)科及其它開(kāi)發(fā)商的依賴。2023年，萬(wàn)物云來(lái)自萬(wàn)科集團(tuán)的關(guān)聯(lián)交易收入占比，已從2021年的19.2%持續(xù)下降至2023年的13.5%。若剔除開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)，公司的收入增速將達(dá)14.5%，比當(dāng)前增速更快，剔除后的毛利潤(rùn)增速也會(huì)達(dá)到23.6%，比當(dāng)前增速高。

針對(duì)當(dāng)前商企板塊利潤(rùn)率普遍下滑的現(xiàn)象，朱保全認(rèn)為，這實(shí)際上是戰(zhàn)略選擇的結(jié)果?！胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的增長(zhǎng)不可能永無(wú)止境，而近年來(lái)行業(yè)周期的下行趨勢(shì)已經(jīng)明確表明了這一點(diǎn)。”為此，萬(wàn)物云也在不斷尋求新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整和資產(chǎn)所有權(quán)的頻繁變更，在某種程度上，也為物業(yè)公司的商業(yè)業(yè)務(wù)帶來(lái)了新的機(jī)遇。

據(jù)了解，早在2015年，萬(wàn)物云就開(kāi)始對(duì)新興空間領(lǐng)域的布局和能力的構(gòu)建，逐步從社區(qū)空間進(jìn)入商企空間及城市公共空間，目前，旗下“萬(wàn)科物業(yè)”和“萬(wàn)物梁行”已成長(zhǎng)為專營(yíng)住宅物業(yè)與商業(yè)物業(yè)的頭部品牌，并持續(xù)科技投入，大力數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

從目前來(lái)看，萬(wàn)物云各業(yè)務(wù)均取得不錯(cuò)的發(fā)展。2023年，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)全年收入187.38億元，同比增長(zhǎng)13.0%，占總收入比例56.4%；商企和城市空間綜合服務(wù)收入116.64億元，同比增長(zhǎng)4.7%，占總收入35.2%；AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)收入27.81億元，同比增長(zhǎng)16.9%，占總收入8.4%。

朱保全表示，萬(wàn)物云目前仍處于規(guī)模擴(kuò)張階段，未來(lái)商企物業(yè)有望構(gòu)建蝶城，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)地位?！熬拖裎覀冏≌飿I(yè)有蝶城，商寫(xiě)物業(yè)也同樣需要蝶城去形成協(xié)同聯(lián)動(dòng)和網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)。這不代表著他們?cè)诘乩韺用媸蔷o挨著的，而是如何利用客戶網(wǎng)絡(luò)來(lái)鏈接各個(gè)客戶?！敝毂ＨQ。

“蝶城”是萬(wàn)物云的區(qū)域服務(wù)概念，指在3公里半徑的地理空間內(nèi)，圍繞居民生活與資產(chǎn)服務(wù)需求，基于空間物聯(lián)技術(shù)及應(yīng)用，構(gòu)建的社區(qū)共享服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。其商業(yè)邏輯是通過(guò)打破傳統(tǒng)住宅物業(yè)圍墻，人員調(diào)度從小區(qū)內(nèi)變?yōu)榭缧^(qū)，讓效率得以提升。

得益于“蝶城”戰(zhàn)略，僅社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)方面，其于2023年就為萬(wàn)物云貢獻(xiàn)了29.08億的毛利，同比增長(zhǎng)38.51%，占比60.43%，毛利率同比上升2.8%至15.5%。

除了在住宅市場(chǎng)把蝶城做穿做透，在較早前的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)物云管理層亦透露，萬(wàn)物梁行的商企業(yè)務(wù)把原來(lái)服務(wù)商用不動(dòng)產(chǎn)逐漸向服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展做戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。從目前來(lái)看，萬(wàn)物云的商企業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型方向已清晰。

朱保全稱，萬(wàn)物云正計(jì)劃在綜合設(shè)施服務(wù)市場(chǎng)織出一張密實(shí)的網(wǎng)絡(luò)，一方面客戶網(wǎng)絡(luò)可以反向助力寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)的市場(chǎng)率提升，一方面能為客戶提供共享增值服務(wù)。順應(yīng)過(guò)往數(shù)年國(guó)內(nèi)IFM（綜合設(shè)施服務(wù)）市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，萬(wàn)物梁行亦在該領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)快速增長(zhǎng)，而借助IFM業(yè)務(wù)，也進(jìn)一步豐富了萬(wàn)物云B端多元客戶數(shù)量。

朱保全認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)調(diào)整，對(duì)物業(yè)公司的商企業(yè)務(wù)是一次機(jī)遇。

其稱，其在日本看到大和房屋就是從公寓運(yùn)營(yíng)反向?yàn)橥恋刂鞫ㄖ崎_(kāi)發(fā)，這其實(shí)就是從PM（property management物業(yè)管理）到AM（asset management資產(chǎn)管理）到FM（fund management基金管理）。

朱保全不止一次公開(kāi)表示，物業(yè)管理（PM）的價(jià)值是為業(yè)主實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，綜合設(shè)施服務(wù)（FM）則是以客戶為中心，以為企業(yè)主打造良好環(huán)境空間為目的。物業(yè)管理（PM）與資產(chǎn)服務(wù)（AM）一脈相承，并且是資產(chǎn)服務(wù)（AM）的基石。

分析指出，向資產(chǎn)管理公司升維，或是萬(wàn)物云率先走出“獨(dú)立行情”的重要支撐，也有望成為當(dāng)前物管行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要參考及借鑒。但各物企仍需結(jié)合自身能力跑出屬于自己的商業(yè)模式，才能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)立足與發(fā)展。

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