關(guān)于多地取消限購，樓市還能否重回往日的繁榮？,這個很多人還不知道，今天瀾瀾給大家說一說，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧~.~！
在政治局會議強調(diào)“消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”的指導(dǎo)原則后，國內(nèi)多個城市迅速行動，積極響應(yīng)政策號召。據(jù)悉，5月6日深圳對非核心區(qū)限購政策進行了定向放松，并對企業(yè)購房規(guī)則進行了適度調(diào)整。緊接著，5月9日杭州和西安兩大核心二線城市全面解除了住房限購。
事實上，全面取消限購的時代已經(jīng)基本到來。據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計，目前全國范圍內(nèi)，僅海南省、北京、上海、廣州、深圳及天津部分區(qū)域仍保留限購政策。
華泰證券的研究報告指出，今年以來新房市場雖然還在筑底階段，但政治局會議的明確表態(tài)顯示了激發(fā)需求、穩(wěn)定市場的決心。北京、成都、深圳、杭州和西安等城市已經(jīng)對現(xiàn)行政策進行了優(yōu)化，預(yù)計后續(xù)將有更多城市調(diào)整政策，有望進一步提振市場信心和修復(fù)基本面，為整個行業(yè)提供估值修復(fù)的空間。
申萬宏源也表示，隨著二手房銷量的回暖和房價的企穩(wěn)趨勢，加之政策重心轉(zhuǎn)向需求側(cè)去庫存，并在4月30日政治局會議的新政策指引下，高能級城市限購政策得以密集放松。預(yù)計市場熱度將逐步從二手房市場傳導(dǎo)至新房市場，從而推動房地產(chǎn)市場逐步回歸正軌。
這一系列積極信號也反映在了資本市場上。5月10日A股與港股的地產(chǎn)股集體上漲。A股市場上，地產(chǎn)板塊表現(xiàn)亮眼，多只股票漲停，如天地源、濱江集團等，并有多只股票漲幅超過5%。在港股市場，內(nèi)房股漲幅更為搶眼，世茂集團盤中漲幅一度超過90%，華南城漲幅超過70%，其他地產(chǎn)股也有明顯上漲。
有分析人士指出，地產(chǎn)股的強勢上漲與杭州和西安兩大核心城市近期解除住房限購政策緊密相關(guān)。這兩個城市分別作為長三角和西北地區(qū)的經(jīng)濟中心，其政策變動對整個地產(chǎn)市場產(chǎn)生了顯著影響。市場普遍預(yù)期，一線城市將對其房地產(chǎn)調(diào)控政策進行優(yōu)化調(diào)整，而二線城市則可能加速取消住房限購措施。近期這一系列政策的密集發(fā)布，不僅有助于修復(fù)市場預(yù)期，還將激發(fā)交易活躍度，進一步推動房地產(chǎn)銷售的穩(wěn)步增長。
面對樓市的這一系列變化，許多人都在問：樓市還能否重回往日的繁榮？對此，浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，盡管我國的人口結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，人口出生率和結(jié)婚率都在下降，但每年仍有大量大學(xué)畢業(yè)生走向社會，他們在遷移到大城市工作時都會產(chǎn)生住房需求。“中國房地產(chǎn)市場雖然不太可能回到2021年的高點，但樓市需求的基本面依然穩(wěn)健，我們必須對此保持信心?！?/p>
衣食住行，住房始終是剛性需求。當(dāng)前的政策調(diào)整和市場反應(yīng)顯示，隨著政策的持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場有望逐步回暖并走向穩(wěn)定。
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