這家上市房企，境外債務(wù)重組迎好消息！

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旭輝控股境外債務(wù)重組再迎進(jìn)展。

5月27日，旭輝控股集團(tuán)在港交所公告稱，公司已與債券持有人小組就全面提案主要條款原則上達(dá)成一致。公司持續(xù)與由其多家境外貸款銀行組成的委員會(huì)（下稱“協(xié)調(diào)委員會(huì)”）及其顧問安邁融資和Allen Overy Shearman Sterling進(jìn)行磋商，且與協(xié)調(diào)委員會(huì)的磋商已取得進(jìn)一步進(jìn)展。

公司稱，公司與協(xié)調(diào)委員會(huì)已同意向下一階段推進(jìn)，以4月公告公布的條款為基礎(chǔ)，協(xié)商及商定正式文件。今年4月，旭輝控股發(fā)布境外流動(dòng)資金狀況全面解決方案及業(yè)務(wù)發(fā)展的最新情況。公告顯示，旭輝已與債權(quán)持有人小組就全面方案原則上達(dá)成一致。此次旭輝的“全面提案”涉及6個(gè)選項(xiàng)，包含了本金削減、債轉(zhuǎn)股及發(fā)行新債券或貸款，目標(biāo)削減約33億美元至40億美元的境外債務(wù)。

公司將尋求納入人民幣計(jì)值的貸款選項(xiàng)，以配合境外貸款方的不同需要。此外，該提案內(nèi)的長(zhǎng)端貸款選項(xiàng)，結(jié)合公司自境內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單機(jī)制可獲得的融資支持，預(yù)期將進(jìn)一步降低集團(tuán)日后的整體財(cái)務(wù)成本。

截至發(fā)稿，旭輝控股股價(jià)上漲超3%。

在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，房企債務(wù)問題，成為行業(yè)發(fā)展的困境，這促使一系列扶持政策的出臺(tái)。有業(yè)內(nèi)人士稱，地產(chǎn)政策力度雖然較大，但進(jìn)一步向地產(chǎn)企業(yè)基本面?zhèn)鲗?dǎo)可能還需要時(shí)間。不過，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，房企債務(wù)重組提速主要的影響因素之一，就是管理層迫切防范房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)蔓延，避免導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期惡化和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。為此，行業(yè)管理部門牽線搭橋，去引入一些投資機(jī)構(gòu)，或者說(shuō)資產(chǎn)重組的咨詢機(jī)構(gòu)來(lái)推動(dòng)房企債務(wù)重組，促使進(jìn)展能夠更快一點(diǎn)。

近日，萬(wàn)科已與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團(tuán)貸款，抵押物為萬(wàn)科旗下萬(wàn)緯物流股權(quán)。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)、奧園等房企基本完成境內(nèi)外債券重組或展期；龍光、花樣年、時(shí)代、碧桂園等房企基本完成境內(nèi)債券展期。

中指研究院認(rèn)為，在存量債務(wù)方面，房企可利用現(xiàn)有政策做好債務(wù)接續(xù)，進(jìn)行合理展期，從而優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。房企可利用增信支持政策，借助信用保護(hù)工具、連帶責(zé)任擔(dān)保等增信方式通過發(fā)行債券實(shí)現(xiàn)“借新還舊”，進(jìn)而優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。在爭(zhēng)取融資增量方面，企業(yè)應(yīng)把握最新政策，盤活經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，拓展融資渠道，從而增厚安全墊。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，今年會(huì)有更多風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)債務(wù)重組取得明顯進(jìn)展，房企風(fēng)險(xiǎn)出清將提速。

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