關(guān)于棚改貨幣化是什么時候開始的，棚改貨幣化是什么意思這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、目前的房地產(chǎn)高庫存和棚改安置辦法是互相矛盾的。
2、一方面，各地庫存持續(xù)高企，另一方面棚改實(shí)物化安置的方式又必須大拆大建。
3、 于是，在今年以來的樓市政策中，“貨幣化安置”被頻繁提及。
4、它通常是和棚改是綁定的。
5、那么到底什么是“貨幣化安置”呢？政府為什么要采用這種安置辦法呢？一直以來，政府征地拆遷采取的都是實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并行的方案，而棚改初期也沿用了這一方案。
6、在房地產(chǎn)庫存嚴(yán)重過剩的當(dāng)下，這種方案的弊端越來越明顯： 實(shí)物安置這種方案需要興建大量的專用安置房。
7、在商品房嚴(yán)重過剩的行情下，顯得不合時宜； 2、實(shí)物安置需要待安置居民等待相當(dāng)長的時間，這個周期通常是2-3年； 貨幣化安置 貨幣化安置有三種形式： 居民自行購買商品房； 2、政府購買商品房賣給安置居民； 3、直接給與貨幣補(bǔ)償。
8、 這三種形式各有特點(diǎn)。
9、對于選擇自行購買商品房的居民，政府將引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購買；政府購買商品房賣給棚改戶這種形式，通常價格不會高于所在城市均價；貨幣補(bǔ)償則針對那些住房需求已經(jīng)得到解決，且本人愿意接受貨幣補(bǔ)償?shù)木用瘛?/p>
10、 貨幣化安置的優(yōu)點(diǎn) 政府提出在2016年貨幣化安置的比例不能低于50%，并將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。
11、它的優(yōu)點(diǎn)主要有兩點(diǎn)： 過渡期短。
12、被安置群體不用等待太久，貨幣化安置所需的房子直接來自于存量房市場。
13、政府也能節(jié)省大量過渡安置費(fèi)。
14、 2、購買存量房，可選度更好，能滿足不同人群的需求。
15、 3、最重要的是，能夠消化一部分庫存。
16、 為了鼓勵貨幣化安置的推行，各地正在采取以下三類措施： 財政資金。
17、財政資金安排專項(xiàng)撥款，并給與按期搬遷家庭一定額度的補(bǔ)助和獎勵； 2、貸款融資。
18、這主要是通過國家開發(fā)銀行定向貸款。
19、為了鼓勵選擇貨幣化安置，被安置群體購買商品房時還可享受貸款利率折扣等優(yōu)惠措施。
20、 3、稅費(fèi)支持。
21、通過在交易環(huán)節(jié)減免契稅、營業(yè)稅等措施，鼓勵人們選擇貨幣化安置。
22、 貨幣化安置確實(shí)是解決庫存的有效措施，不過在貨幣化安置的過程中，如何讓選擇貨幣化安置的人群得到住房保證，需要政府在政策制定時考慮周全，比如兒女入學(xué)問題，是否能在原址劃片學(xué)校上學(xué)等。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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