關于一套房子和二套房子買賣區(qū)別，如果是一套房和二套房 在買房時有什么區(qū)別這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、買第一套房貸款首付比例最低為20%。
2、繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
3、對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
4、買第二套房貸款首付比例降至40%對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
5、一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套無論什么情況契稅都是3%。
6、 在貸款上，一套可以貸款7成，利率最高可享85折優(yōu)惠，二套只能貸最多4成，利率最少是1.1倍基準。
7、 在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。
8、擴展資料銀行認定為二套房的七種情況1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
9、所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
10、2.未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。
11、如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
12、3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
13、4.個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。
14、參考資料：百度百科：二套房。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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