關(guān)于房產(chǎn)增值稅費(fèi)怎么算，房產(chǎn)增值稅如何征收這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、增值稅的計(jì)算公式 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。
2、 增值稅的征收方式： 第一步 核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。
3、如成交價(jià)為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。
4、 第二步 減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。
5、其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告。
6、 能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額 (2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額 (3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金 (4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。
7、 2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)： (1)取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明 (2)中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn) (3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評估費(fèi)用。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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