關(guān)于房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后還是我的嗎，房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
1、大家都知道一般住宅型房屋的產(chǎn)權(quán)只有70年,很多人擔(dān)心,房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦,是不是要搬離自己的房子,或者國(guó)家會(huì)不會(huì)降房子回購(gòu)。
2、如果不是,房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了要怎么辦才能保障個(gè)人利益? 按照有關(guān)法律70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國(guó)有,而地上建筑物所有權(quán)仍屬業(yè)主所有。
3、直接收回土地,或是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳巨額土地差價(jià)的可能性微乎其微。
4、按照物權(quán)法的最新規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的,將自動(dòng)續(xù)期。
5、可以由房主組成聯(lián)合會(huì),集體申請(qǐng)續(xù)費(fèi),補(bǔ)交土地出讓金,一般續(xù)費(fèi)價(jià)格會(huì)低于同類的土地出讓金的價(jià)格。
6、 需要注意的是,不同區(qū)域的出讓金也是不同的,具體價(jià)格應(yīng)該根據(jù)所在地區(qū)具體情況確定。
7、一線城市或許會(huì)比二線城市高出不少。
8、 這樣的做法,可以做大限度保證業(yè)主的利益。
9、所以有償續(xù)期是必然趨勢(shì),這樣做一方面,意味著重新獲得一定年限的土地使用權(quán),需向土地所有者繳納使用費(fèi)或土地租賃費(fèi);另一方面,國(guó)有土地出讓是政府公共服務(wù)融資手段,土地價(jià)格僅包含了政府免費(fèi)提供70年公共服務(wù)的貼現(xiàn)值,70年后若要繼續(xù)享受公共服務(wù),就需向政府繳納公共服務(wù)使用費(fèi),作為政府提供公共服務(wù)的資金來(lái)源;再者,部分地價(jià)上漲是城市人口集聚和公共服務(wù)完善的體現(xiàn),而不是個(gè)人投入所致。
10、 但是又有人表示,房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦我們不擔(dān)心了,但是這筆錢要多少呢?筆者認(rèn)為,續(xù)期費(fèi)用不會(huì)太高,按市場(chǎng)地價(jià)較高折扣收費(fèi)也是必然的。
11、按市場(chǎng)地價(jià)收費(fèi)不符合“讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入”的政策導(dǎo)向;況且只有一套自住房的居民,并無(wú)財(cái)產(chǎn)性收入,很多繳不起市場(chǎng)地價(jià);最后,要從居民綜合稅負(fù)、社會(huì)保障的角度看待續(xù)期費(fèi)用問(wèn)題。
12、稅收和土地使用費(fèi)都是政府提供公共服務(wù)的資金來(lái)源,而在流轉(zhuǎn)稅制下,居民承擔(dān)了絕大部分稅負(fù),再加上社會(huì)保障幅度并不高,住房擁有“低成本、高價(jià)值”發(fā)揮了緩沖高稅負(fù)、沖抵社會(huì)保障的角色。
13、 ? 所以說(shuō),對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦這個(gè)問(wèn)題,不需要太過(guò)緊張,屆時(shí)國(guó)家一定會(huì)制定相關(guān)政策,我們只要按照政策執(zhí)行就可以了。
14、至于具體操作步驟,可能要等到國(guó)家完善相關(guān)法律后再定。
本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
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