回遷房有房產(chǎn)證可以貸款嗎（回遷房有房產(chǎn)證）

關于回遷房有房產(chǎn)證可以貸款嗎，回遷房有房產(chǎn)證這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、隨著我們經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市中的舊城改造不斷深入，那么獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，由于回遷房的價格比普通商品房的價格要低，對于購房者來說非常有吸引力，所以目前回遷房交易是非常常見的。

2、那么，什么是回遷房？回遷房是否有房產(chǎn)證呢？本文將為你闡述購買回遷房時一定要了解清楚一些注意事項。

3、 所謂回遷房是指開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。

4、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

5、 回遷房總體來說可以分為兩種： 一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的，相對安全些； 另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

6、如果是這種情況就需要多加注意了，這些房子的房主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，并沒有房產(chǎn)證，所以在做交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。

7、因為這種回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，這種協(xié)議房管局是不認可的根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六條的規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記”。

8、房屋產(chǎn)權(quán)人到底是誰，是以房屋登記部門的登記為準，也就是說以房屋產(chǎn)權(quán)證為準。

9、 所以，購買沒有房產(chǎn)證的回遷房，是存在風險的。

10、如果真的看中一套沒有房產(chǎn)證的房子，那么一定要留意這些。

11、第一，需要房屋產(chǎn)權(quán)人親自來和您簽訂買賣合同；第二，一定要在買賣合同中明確約定防止賣房人反悔的違約責任條款；第三，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬方式付款。

12、不要用現(xiàn)金，銀行轉(zhuǎn)賬的話會留有交易記錄，日后產(chǎn)生交易時可以作為付款憑證。

13、 在房屋交易過程中，很多購房者會擔心交易出現(xiàn)不可預知的情況，遇到這些情況時要怎么做，因此在購房前了解相關知識是很有必要的。

14、購買回遷房時一定要了解清楚其是否有房產(chǎn)證，如果對方?jīng)]有房產(chǎn)證就要特別注意了，需慎重考慮，稍不留心就可能會引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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