關(guān)于房貸還款方式哪個(gè)劃算，房貸還款方式哪種好這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、購地置房是很多人一輩子的追求，但是購房往往沒有那么容易，多數(shù)消費(fèi)者購房時(shí)必然會(huì)和房貸扯上關(guān)系。
2、選擇房貸的還款方式也成為很多人需要仔細(xì)考慮的問題，一旦沒有選擇好還款方式，很有可能會(huì)多花十幾萬的冤枉錢。
3、那么，房貸的還款方式有哪些呢？等額本息還款這是大多數(shù)銀行長期推薦的方式，也是相對(duì)被大眾接受較多的。
4、把房屋貸款的本金總金額與利息總金額相加，然后除以還款期限到每月中。
5、還款人每個(gè)月固定還給銀行金額，但每月還款金額中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月遞減。
6、舉例來說，假設(shè)需要向銀行貸款２００萬元，償還貸款期限為２０年，按照目前７．２０％的最新利率計(jì)算，選擇等額本息貸款，每個(gè)月大約還１５７４６元。
7、初始的兩三年，１５７４６元中大約８０％以上是歸還銀行的利息部分。
8、這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是，每月需要還款的數(shù)額相同，且操作相對(duì)簡(jiǎn)單。
9、適合教師、公務(wù)員等收入相對(duì)穩(wěn)定的消費(fèi)者群體。
10、但是，它的缺陷就是，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
11、等額本金還款所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。
12、貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
13、這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月減少。
14、舉例來說，同樣是從銀行貸款１００萬元，還款年限２０年，按照目前７．２０％的最新利率計(jì)算，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金４１６７元左右，首月利息為７１７０元左右，總計(jì)首月償還約銀行１１３３７元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
15、它的優(yōu)勢(shì)就是，前期還款較重但是后期相對(duì)輕松，隨著時(shí)間增長，還款的負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，適合現(xiàn)有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但隨著年齡增長就會(huì)收入相對(duì)減少的群體。
16、一次還本付息此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。
17、但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至５年。
18、該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。
19、這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。
20、采用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。
21、等額遞增和等額遞減這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異。
22、作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。
23、區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
24、等額遞增的方式，它的長處在于可以為現(xiàn)在尚未經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的尚在打拼的年輕人提供便利，等額遞減則類似于等額本金還款。
25、除了小編為大家提供的上述這些房貸還款方式，還有按期付息還本方式，本金歸還計(jì)劃方式，但是怎么選擇還是要看購房者自身的還貸能力，選擇適合自身經(jīng)濟(jì)能力的還款方式才能相對(duì)減輕還款壓力，但是銀行還款畢竟沒有最劃算的，所以選擇適合自己的才是最好的。
本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
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