關于首付貸款到底有多可怕，首付貸這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、這是一款通過理財公司或者金融公司獲得購房首付貸款的產品。
2、這類貸款一般都屬于P2P貸款列項，也就是說你向這些金融公司申請了首付貸，這些機構再尋找投資人為您投標，三方獲益，雙方收益，一方付利息的模式，也屬于資金眾籌范圍之一。
3、所謂的首付貸，是指對首付的貸款，是對房貸這類優(yōu)質資產提供的貸款。
4、一般來說，買房首付是不可以貸款的。
5、普通的房貸都要先付房款的30%，余下的才能從銀行貸款。
6、事實上，“首付貸”由來已久，在樓市低迷時，開發(fā)商便使用“首付貸”進行促銷，實際上就是聯(lián)合金融機構為購房者提供首付貸，期限從1年到3年不等，開發(fā)商還會補貼購房者首付貸的部分利息。
7、【拓展】目前眾多首付貸產品中仍以信用貸為主，風險觸發(fā)壁十分薄，風險點之一表現(xiàn)在購房者利用首付貸后，欠下民間資金的這筆錢并不會納入征信體系，也就不會影響銀行的放貸判斷，造成風險隱藏。
8、有媒體在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前首付貸分為有抵押和無抵押兩種情況，幾乎所有的房地產中介代理公司都給購房者提供首付貸產品。
9、在一手房方面，首付貸主要是和開發(fā)商合作，主要是為了降低購房者的購房門檻，只要開發(fā)商沒有太大問題，一般不會存在違約情況。
10、在二手房方面，如果是置換型購房者通常自己有住房，由于之前房屋沒有售出，在短時間內存在首付資金緊張，這類“首付貸”通常有房地產抵押，因此也比較安全，由于是短期資金需求更像是過橋貸款。
11、而對于首次購買二手房而沒有抵押的購房者而言，使用“首付貸”則可能出現(xiàn)風險。
12、潘功勝（中國人民銀行副行長，分管金融市場的業(yè)務）表示，人民銀行在一些P2P平臺對于首付進行貸款是否有資質做這項貸款的態(tài)度是非常明確的：一是房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構自辦的金融業(yè)務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業(yè)務，而且這里面還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現(xiàn)象。
13、二是房地產中介機構、房地產開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)或者與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務，所提供的首付貸的產品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。
14、參考資料：關于首付貸你不得不知的利與弊-人民網央行：購房“首付貸”違法-新華網。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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