關(guān)于評估費是給銀行的還是中介的，評估費這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、在現(xiàn)如今的房產(chǎn)交易中,出現(xiàn)了一個新的名詞叫做房屋評估費。
2、房屋評估費即對房產(chǎn)的價值進行評估的一種費用,多出現(xiàn)在二手房交易過程中。
3、那么,房屋評估費該如何計算呢？下文就將對這個問題進行具體探討。
4、 房屋評估是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法,由中間商通過對與待售房產(chǎn)位于同一樓盤的在售房源的掛牌價格,以及與待售房產(chǎn)為同類型的樓盤的實際成交價格進行相對專業(yè)的處理,從而換算出比較具體的關(guān)于某個樓盤的相對平均單價。
5、然后再由評估專員結(jié)合待評估房屋的實際情況,包括以下因素: ①面積 ②樓層 ③朝向 ④裝修狀況等。
6、 計算出該房屋的相對科學合理的相對市場參考價，而房屋評估費則是指在評估過程中產(chǎn)生的費用。
7、 那么房產(chǎn)評估費又是如何進行計算的呢? 房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費,即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。
8、收費總額即我們所說的房產(chǎn)評估費。
9、 房產(chǎn)評估費分檔計算如下所示: ????(1)如果所評估的房產(chǎn)的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費按照房產(chǎn)總價值的5%進行收取。
10、 ????(2)假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的2.5%進行收取。
11、 ????(3)再甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的1.5%進行收取。
12、 ????(4)更甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.8%進行收取。
13、 ????(5)如果所需要評估的房產(chǎn)的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.4%進行收取。
14、 ????(6)假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.2%進行收取。
15、 ????(7)如果所需要評估的房價的總價值甚至高于10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.1%進行收取。
16、 ????將上述的全部費用進行合計即所謂的房屋評估費用,這是一個計算有些負責的費用。
17、需要仔細對待。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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