房地產(chǎn)會計(jì)賬務(wù)處理流程和建筑行業(yè)處理流程的區(qū)別（房地產(chǎn)會計(jì)賬務(wù)處理流程）

關(guān)于房地產(chǎn)會計(jì)賬務(wù)處理流程和建筑行業(yè)處理流程的區(qū)別，房地產(chǎn)會計(jì)賬務(wù)處理流程這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、一.求房地產(chǎn)會計(jì)賬務(wù)處理流程先談?wù)剷?jì)流程吧。

2、房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)流程與其他行業(yè)的會計(jì)流程大同小異。

3、關(guān)于費(fèi)用的報(bào)銷。

4、有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會計(jì)部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。

5、出納做記賬憑證。

6、2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。

7、只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會計(jì)部會同工程部按定額或形象進(jìn)度測算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。

8、實(shí)際上就是會計(jì)的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。

9、3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。

10、4、由會計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會計(jì)記賬憑證審核。

11、5、由會計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

12、6、由會計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。

13、由會計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬。

14、7、填制會計(jì)報(bào)表、稅表。

15、 再談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)會計(jì)科目的設(shè)置。

16、房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)科目與一般的制造業(yè)的會計(jì)科目基本相同。

17、一般的貨幣資金、往來等都用。

18、不同的是： 工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。

19、而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。

20、工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個(gè)二級科目，分別是：1.土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)2.前期工程費(fèi)、3.基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、4.建筑安裝工程費(fèi)、5配套設(shè)施工程費(fèi)、6.開發(fā)間接費(fèi)。

21、一般房地產(chǎn)行業(yè)按項(xiàng)目、開發(fā)期設(shè)置科目。

22、（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費(fèi)用的依據(jù)。

23、但是，由于實(shí)際工作中，由于有關(guān)人員、收費(fèi)等是打包的形式，按上述方法分?jǐn)傒^難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項(xiàng)目、開發(fā)期核算成本）。

24、工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開發(fā)產(chǎn)品”；“制造費(fèi)用”改為“開發(fā)間接費(fèi)用”。

25、二.再談?wù)動嘘P(guān)稅費(fèi)情況。

26、由于房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品周期較長，一般的按會計(jì)準(zhǔn)則要求確認(rèn)收入時(shí)間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關(guān)的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預(yù)收款為稅基計(jì)算繳納營業(yè)稅及附加稅。

27、也就是說，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)銷售期房的時(shí)候，就開始交稅。

28、并且按一定的比例預(yù)交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該繳納土地使用稅。

29、當(dāng)工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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