小產(chǎn)權(quán)房（什么是小產(chǎn)權(quán)什么是大產(chǎn)權(quán)）

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，什么是小產(chǎn)權(quán)什么是大產(chǎn)權(quán)這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、什么是房屋的大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)以及兩者之間有何區(qū)別？　　所謂房屋產(chǎn)權(quán)，即房屋所有權(quán)，是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講，房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的，所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。

2、一般情況下，把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把購房者取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有實質(zhì)性的區(qū)別。

3、　　購房者購買的房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此亦有明確的規(guī)定。

4、購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。

5、　　一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。

6、只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。

7、　　開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。

8、通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時，開發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù)，告知購房者應(yīng)準(zhǔn)備哪些申請的材料，購房者亦可以在當(dāng)?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料。

9、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人（申請人）的申請進行審查。

10、凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

11、”因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”。

12、　　另外需要提醒購房者的是，現(xiàn)在開發(fā)商銷售現(xiàn)房不需要辦理《銷售許可證》，因此判定是不是現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的大產(chǎn)權(quán)證，這是購買現(xiàn)房的購房者特別需要注意的，也說明開發(fā)商在銷售現(xiàn)房時，已經(jīng)取得了房屋的“大產(chǎn)權(quán)”。

13、因此，購房者在購買現(xiàn)房時，一定要與開發(fā)商在購房合同中約定辦理“小產(chǎn)權(quán)”的期限，該期限一般是90日內(nèi)。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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