關于小產(chǎn)權房，什么是小產(chǎn)權什么是大產(chǎn)權這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、什么是房屋的大產(chǎn)權、小產(chǎn)權以及兩者之間有何區(qū)別？ 所謂房屋產(chǎn)權，即房屋所有權，是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，從概念上講，房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的，所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法。
2、一般情況下，把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把購房者取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有實質性的區(qū)別。
3、 購房者購買的房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此亦有明確的規(guī)定。
4、購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。
5、 一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。
6、只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權”。
7、 開發(fā)商在取得大產(chǎn)權證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即小產(chǎn)權證。
8、通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權”時，開發(fā)商應履行協(xié)助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領房屋所有權所需的材料。
9、根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。
10、凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。
11、”因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權”。
12、 另外需要提醒購房者的是，現(xiàn)在開發(fā)商銷售現(xiàn)房不需要辦理《銷售許可證》，因此判定是不是現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的大產(chǎn)權證，這是購買現(xiàn)房的購房者特別需要注意的，也說明開發(fā)商在銷售現(xiàn)房時，已經(jīng)取得了房屋的“大產(chǎn)權”。
13、因此，購房者在購買現(xiàn)房時，一定要與開發(fā)商在購房合同中約定辦理“小產(chǎn)權”的期限，該期限一般是90日內。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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