關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，什么是小產(chǎn)權(quán)什么是大產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
1、什么是房屋的大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)以及兩者之間有何區(qū)別？ 所謂房屋產(chǎn)權(quán)，即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講，房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的，所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法。
2、一般情況下，把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”，把購(gòu)房者取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的區(qū)別。
3、 購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買(mǎi)賣(mài)不同，國(guó)家對(duì)此亦有明確的規(guī)定。
4、購(gòu)房者買(mǎi)了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。
5、 一般情況下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門(mén)通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門(mén)需要通知土地管理部門(mén)最后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款最終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。
6、只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱(chēng)開(kāi)發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
7、 開(kāi)發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。
8、通常，購(gòu)房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù)，告知購(gòu)房者應(yīng)準(zhǔn)備哪些申請(qǐng)的材料，購(gòu)房者亦可以在當(dāng)?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢(xún)申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料。
9、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查。
10、凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)；注銷(xiāo)登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷(xiāo)，并注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)。
11、”因此，購(gòu)房者在申請(qǐng)材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書(shū)，即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”。
12、 另外需要提醒購(gòu)房者的是，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)房不需要辦理《銷(xiāo)售許可證》，因此判定是不是現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開(kāi)發(fā)商是否擁有所售房屋的大產(chǎn)權(quán)證，這是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的購(gòu)房者特別需要注意的，也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，已經(jīng)取得了房屋的“大產(chǎn)權(quán)”。
13、因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，一定要與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定辦理“小產(chǎn)權(quán)”的期限，該期限一般是90日內(nèi)。
本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
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