房產稅計稅依據及稅率2022年（房產稅計稅依據及稅率）

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1、(一)稅率 1.從價計征：稅率為1.2%; 2.從租計征：稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫按4%稅率征收房產稅。

2、 (二)計稅依據 1.從價計征(經營自用的房產)——房產的計稅價值 計稅價值：房產原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值。

3、各地扣除比例由當地省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

4、 (1)房屋原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。

5、 對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。

6、房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。

7、 (2)、(4)房屋附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定 房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

8、 ①凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

9、 ②對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

10、 (3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

11、 (5)居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產繳納房產稅 由實際經營的代管人或使用人繳納房產稅。

12、 ①自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值; ②出租的，依照租金收入計征。

13、 (6)對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

14、宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

15、 類型 稅務處理 ①投資聯營 以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的 從價計征：按房產余值作為計稅依據計征房產稅 以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的 從租計征：由出租方按租金收入計算繳納房產稅 ②融資租賃 計稅依據 以房產余值計算征收 納稅人(2011年修訂) 由當地稅務機關根據實際情況確定 2.從租計征(出租的房產)——房產租金收入 如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。

16、 對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅 (三)應納稅額的計算 計稅方法 計稅依據 稅 率 稅額計算公式 從價計征 房產計稅余值 1.2% 全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2% 從租計征 房屋租金收入 12%(個人為4%) 全年應納稅額=租金收入×12%(個人為4%)。

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