買(mǎi)房首付一般是多少 各地區(qū)會(huì)存在一定的差異

【導(dǎo)語(yǔ)】現(xiàn)在很多人都需要在城市購(gòu)買(mǎi)房子，畢竟一旦在城市購(gòu)買(mǎi)房子之后，不僅方便我們出行，而且還有很多的便捷。不過(guò)買(mǎi)房需要申請(qǐng)貸款的話(huà)，需要交付一定的首付，那么買(mǎi)房首付一般是多少呢？

需要在銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的話(huà)，可以直接在需要申請(qǐng)貸款的銀行查詢(xún)首付比例。

買(mǎi)房首付一般是多少

貸款買(mǎi)房，首付比例通常由中國(guó)人民銀行規(guī)定，但各地區(qū)會(huì)有一定差異。但根據(jù)國(guó)家規(guī)定，只要是第一套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%；例如，如果你想買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，你的首付至少是100萬(wàn)元*30%=30萬(wàn)元。當(dāng)然，以上數(shù)據(jù)僅供參考，可以去當(dāng)?shù)亓私馇宄?/p>

在過(guò)去的兩年里，一些城市在監(jiān)管方面也發(fā)生了新的變化。如果不是限購(gòu)城市，第一套房首付可以支付20元%以上，比如一套100萬(wàn)元的房子，首付最低只需要20萬(wàn)元。

交首付時(shí)注意什么

核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證

如果買(mǎi)家看到他們想買(mǎi)房子，想支付首付，那么在支付之前應(yīng)該確認(rèn)他們買(mǎi)房子沒(méi)有問(wèn)題，首先核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否有五個(gè)證書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五個(gè)證書(shū)，那么我們必須放棄買(mǎi)房子。五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證。核實(shí)五證時(shí)，買(mǎi)方主要看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

注意合同條款內(nèi)容

一些開(kāi)發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填寫(xiě)，甚至補(bǔ)充條款也由他們自己填寫(xiě)，但大多數(shù)填寫(xiě)的合同文本都有不平等的協(xié)議，所以買(mǎi)方必須注意。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)買(mǎi)方向開(kāi)發(fā)商支付首付時(shí)，開(kāi)發(fā)商將與買(mǎi)方簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，當(dāng)買(mǎi)方在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)必須仔細(xì)檢查合同內(nèi)容，特別注意雙方填寫(xiě)的權(quán)利和義務(wù)是否平等。

明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

在購(gòu)房者支付首付款之前，還必須注意檢查開(kāi)發(fā)商是否在購(gòu)房合同中明確寫(xiě)明了交房時(shí)間和違約責(zé)任，并注意延期交房是否有賠償。如果開(kāi)發(fā)商的合同中有交房日期，但不明確到年月日，那么購(gòu)房者必須要求開(kāi)發(fā)商明確寫(xiě)明年月日，接受這種不明確的合同。

注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范

而且還有些開(kāi)發(fā)商在簽合同之前會(huì)讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，但是卻只給購(gòu)房者一個(gè)收條，如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之后產(chǎn)生了糾紛，那么僅憑一張收條肯定是難追究其責(zé)的。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前支付首付款，但事實(shí)上，這個(gè)順序是不正確的。在支付首付款之前，購(gòu)房者應(yīng)首先確定購(gòu)房合同中是否有支付金額、期限、方式和違約責(zé)任。如果合同中的這些內(nèi)容不明確，則不得先支付首付款。

總結(jié)：首付的比例通常是由人民銀行規(guī)定的，但各地區(qū)會(huì)存在一定的差異。

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