購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險 這些風(fēng)險要知道！

經(jīng)常聽到有人說在大城市買不起房子，就想買小產(chǎn)權(quán)房。其實(shí)顧名思義，小產(chǎn)權(quán)房就是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，既然沒有產(chǎn)權(quán)，肯定有很多風(fēng)險。那么購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？這些風(fēng)險要知道！

沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

小產(chǎn)權(quán)房與一般商品房存在很大的區(qū)別，其中最明顯的是小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地證和房產(chǎn)證。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須的證件。小產(chǎn)權(quán)房屋無相關(guān)證件，即使有，也由村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，法律不予認(rèn)可。

無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證和房產(chǎn)證，也沒有完整的產(chǎn)權(quán)，購房者只能全額購買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說是買房不能貸款，就算買完房，也不能拿房子做抵押到金融機(jī)構(gòu)開展借款。

小產(chǎn)權(quán)房交易難

對于買房自住的人來說，或許購買小產(chǎn)權(quán)房還有價格便宜的優(yōu)點(diǎn)，但是如果想要再次出售的話，就比較困難了。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

拆遷補(bǔ)償難

隨著當(dāng)今城市的發(fā)展和變化，越來越多的地方將面臨房屋拆遷，但如果購房者的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，即使拆遷也很難獲得拆遷補(bǔ)償，因此購房者很可能陷入錢房兩失的尷尬境地。因此，如果買家真的想買小產(chǎn)權(quán)房，那么最好買那些已經(jīng)成為大型的小產(chǎn)權(quán)房，至少不會輕易拆除。

戶口無法遷入

如果購房者是為了解決戶口問題買房的話，那么就不要買小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不能辦理戶口的，購房者也不能獲得免費(fèi)的醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

買賣合同的效力問題

購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房后，只能拿到一套房子和一份房屋買賣合同，不能辦理房產(chǎn)登記。由于小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)登記，因此不會產(chǎn)生合法的物權(quán)效力，買方只能根據(jù)房地產(chǎn)銷售合同獲得相應(yīng)的權(quán)利。

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