【導(dǎo)語(yǔ)】現(xiàn)在很多人都需要在城市里面購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房子，這樣不僅更方便出行，而且還為子女的入學(xué)提供了一定的便捷。不過(guò)由于房子的價(jià)格實(shí)在是太高了，基本上都需要十幾萬(wàn)元甚至百萬(wàn)元，因此都需要在銀行申請(qǐng)貸款。那么住房商業(yè)貸款利率是多少呢？
現(xiàn)在由于住房商業(yè)貸款利率并不是固定的，每家銀行利率多多少少都有點(diǎn)區(qū)別。
住房商業(yè)貸款利率是多少
商業(yè)房貸首套房利率(首付最少3成)：常見(jiàn)批出利率：1倍(39%);最低利率：1倍(39%);最高利率：2倍(88%)；這個(gè)利率是貸款的基準(zhǔn)利率。目前第一套房商業(yè)貸款利率一般執(zhí)行1。一倍利率，部分銀行略有下浮或上調(diào)。最多貸款70%(首付至少30%)；
商業(yè)房貸二套房利率(首付最少3成)：常見(jiàn)批出利率：2倍(88%);最低利率：1倍(39%);最高利率：3倍(37%)。
申請(qǐng)網(wǎng)貸流程注意事項(xiàng)有哪些
提交貸款申請(qǐng)：簽訂房屋買(mǎi)賣合同后，可以向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的完整材料提交銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步；
主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；外國(guó)戶籍需提供暫住證或居住證；工作單位出具的收入證明；銷售合同、首付發(fā)票或收據(jù)；過(guò)去六個(gè)月的工資流程或其他資產(chǎn)證明。除上述五項(xiàng)信息外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款的要求也有一定的差異，詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他信息；
銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，將對(duì)其材料進(jìn)行審查。商業(yè)貸款一般審查時(shí)間為15個(gè)工作日，最長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，貸款申請(qǐng)人將根據(jù)情況要求補(bǔ)充一些信息。因此，貸款申請(qǐng)人應(yīng)在此期間與銀行保持聯(lián)系；
銀行核實(shí)審批：貸款銀行將核實(shí)幾個(gè)方面：住房狀況、借款人資格和信用狀況等。這是商業(yè)貸款過(guò)程中更重要的環(huán)節(jié)。如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，將直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此在生活中積累良好的個(gè)人信用非常重要；
雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后，需要在銀行開(kāi)戶，領(lǐng)取借記卡，簽訂貸款合同。同時(shí)辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押、保險(xiǎn)等相關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同和辦理?yè)?dān)保手續(xù)時(shí)，我們必須詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確我們的權(quán)利和義務(wù)，以避免不必要的誤解。
住房商業(yè)貸款能貸多少
個(gè)人商業(yè)貸款最多可以借到抵押物價(jià)值的70%，如果是房子，按照現(xiàn)行政策，最高可貸80元%。
個(gè)人商業(yè)貸款金額與申請(qǐng)貸款的機(jī)構(gòu)、個(gè)人信用調(diào)查、個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力等諸多因素有關(guān)。如果個(gè)人信用調(diào)查越好，個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力越強(qiáng)，可以申請(qǐng)的金額就越高。例如，對(duì)于抵押貸款，銀行將對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)格給出相應(yīng)的貸款金額，其中款的最高金額為保單現(xiàn)金價(jià)值的80%。
貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限的男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。商業(yè)貸款沒(méi)有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過(guò)房屋總價(jià)的70%。個(gè)人住房商業(yè)貸款的最高度為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)之間的70%%，貸款金額根據(jù)不同銀行的不同套數(shù)波動(dòng)，以貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
總結(jié)：住房商業(yè)貸款利率并不是固定的，因此可以在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)查詢。
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