【導(dǎo)語(yǔ)】我們都知道要是想要在城市里面購(gòu)買(mǎi)房子的話(huà)，我們是需要交付一定的定金，然后才能簽約合同并且向銀行貸款的。不過(guò)我們?cè)谙蜚y行申請(qǐng)貸款的話(huà)，可能會(huì)出現(xiàn)審核不通過(guò)的情況，那么房貸沒(méi)有通過(guò)購(gòu)房定金可以退嗎？
購(gòu)房前繳納的定金有兩種，一種是定金，另一種是定金。兩者有不同的含義和法律約束。
如果你支付定金，一般來(lái)說(shuō)，即使你不能申請(qǐng)貸款，你也不會(huì)退還。這種定金具有法律效力。
如果支付定金，一般可以退還，因?yàn)檫@樣的定金只是表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意向，不受法律約束。
所以一定要看清楚交的定金是哪一類(lèi)，不同類(lèi)型的定金在法律約束上是不一樣的。
購(gòu)房時(shí)一般交多少定金
交付定金后，交付定金的一方必須按照約定支付全部款項(xiàng)。付清全部款項(xiàng)后，定金可以作為還款的一部分，也可以要求開(kāi)發(fā)商退還。買(mǎi)受人未按照協(xié)議繼續(xù)支付全部買(mǎi)房款項(xiàng)的，定金不予退還；如果開(kāi)發(fā)商因某些原因無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議，開(kāi)發(fā)商需要向買(mǎi)受人支付雙倍定金作為賠償。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，定金金額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的金額的20％。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額和比例由開(kāi)發(fā)商確定，但繳納定金的比例不得超過(guò)總房款的20%％。
購(gòu)房交定金有什么注意事項(xiàng)
交定金一定要簽協(xié)議
支付定金時(shí)，必須與開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議。你不能只口頭承諾。如果你付了定金，即使你付了定金。如果不簽訂協(xié)議，定金將不具有法律效力。
分清訂金與定金
定金不是一個(gè)法律概念。事實(shí)上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)，因此不具有定金罰款的效力。
定金是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的法律概念，是合同當(dāng)事人自愿約定的擔(dān)保形式，以確保合同的履行。在商品房交易中，買(mǎi)受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)窒麅r(jià)格或者收回；買(mǎi)受人未履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金。開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。
將退定金寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū)
購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，押金是否可以退還已成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證以后購(gòu)房交易的順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議時(shí)，將押金退還的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議中。按照協(xié)議中的規(guī)定解決問(wèn)題，避免不必要的糾紛
交定金并不是必經(jīng)的程序
在買(mǎi)房的過(guò)程中不要輕易支付定金。因?yàn)樵诤炗喩唐贩夸N(xiāo)售合同之前，沒(méi)有必要支付定金。事實(shí)上，如果買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議，他們可以直接簽訂商品房銷(xiāo)售合同。這樣，即使商品房銷(xiāo)售合同無(wú)法簽訂，買(mǎi)方也不會(huì)有太大損失。
總結(jié)：房貸沒(méi)有通過(guò)購(gòu)房定金能不能退需要根據(jù)實(shí)際情況而定。
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