房子貸款未還清能不能賣(mài) 其實(shí)是這樣規(guī)定的

高房?jī)r(jià)讓我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候不得不選擇貸款買(mǎi)房。顧名思義，貸款買(mǎi)房就是先在銀行貸款支付房?jī)r(jià)，然后每個(gè)月還銀行本息?；旧?，這種貸款大約需要二三十年。這么長(zhǎng)時(shí)間，有些朋友因?yàn)椴煌脑蛐枰u(mài)掉房子，那么房子貸款未還清能不能賣(mài)？

據(jù)了解，房子還沒(méi)還清是不能賣(mài)出去房子的，根據(jù)《物權(quán)法》，未經(jīng)銀行同意，房屋所有人不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非買(mǎi)受人愿意為房屋所有人償還銀行債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子不能改變產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有還清銀行債務(wù)后才能過(guò)戶(hù)。

如果業(yè)主有足夠的資金，可以咨詢(xún)貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。貸款還清后，可以辦理出售和房屋更名手續(xù)。由于房屋抵押還款期間房屋產(chǎn)權(quán)證上有房地產(chǎn)抵押字樣，業(yè)主需要等到銀行貸款還清后，攜帶銀行提供的其他權(quán)利證明和貸款還清證明，到當(dāng)?shù)胤抗芫诸I(lǐng)取房屋其他權(quán)利，然后才能正常上市交易。

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