關(guān)于房價(jià)的走勢，大家還是比較關(guān)注的，那么房價(jià)即將反彈的預(yù)兆是什么呢？其實(shí)任何事情發(fā)生之前都是有一些預(yù)兆的，而房價(jià)在反彈之前也往往會出現(xiàn)一些不同尋常的征兆。
一、樓市調(diào)控開始轉(zhuǎn)向
限價(jià)令可以穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘兄刃?，但會增加整個(gè)市場的悲觀預(yù)期。盡管當(dāng)前房價(jià)下行壓力巨大，但并未出現(xiàn)放寬限購、解除限售等大動(dòng)作。資金充足的人仍然沒有購房資格，房屋流動(dòng)性仍然被政策鎖定，房地產(chǎn)交易的主動(dòng)權(quán)被剝奪。如果政策不放松，房價(jià)將很難觸底反彈。相反，如果政策全面放寬，房價(jià)大概率會回調(diào)！
二是政府給予購房補(bǔ)貼
政府發(fā)放購房補(bǔ)貼作為刺激房地產(chǎn)市場消費(fèi)的一種手段。通常購房補(bǔ)貼的對象會受到各種條件的限制，比如學(xué)歷、人才水平、首套房、購房地區(qū)等，但不可否認(rèn)的是，購房補(bǔ)貼可以降低購房成本，降低購房成本。購房門檻，有效盤活樓市需求，甚至提前釋放潛在需求。
三是信貸政策全面放寬
房價(jià)走勢長期看人口，短期看金融。2021年初，“三四級”融資監(jiān)管與貸款集中管理新規(guī)相結(jié)合。房地產(chǎn)公司已經(jīng)失去了供應(yīng)和需求。為了保證資金周轉(zhuǎn)，只能加大降價(jià)力度來收割市場。只要房地產(chǎn)信貸政策不大幅放松，房價(jià)下跌的局面就難以扭轉(zhuǎn)。相反，如果放寬限貸政策，拓寬房企融資渠道，房價(jià)短期反彈的概率較大。
四是土地市場全面回暖
土地和房價(jià)是面粉和面包的關(guān)系。如果土地拍賣持續(xù)冷淡，成交價(jià)和溢價(jià)率雙雙回落，一方面說明房企對未來房價(jià)和成交預(yù)期不樂觀；另一方面，征地成本的下降意味著開發(fā)成本的下降，而房地產(chǎn)建設(shè)成本的下降最終會表現(xiàn)為房價(jià)的下降。相反，如果土地市場全面升溫，未來房地產(chǎn)交易大概率出現(xiàn)明顯反彈。
五是住房庫存大幅減少
2021年10月，一線城市庫存分化加劇。北京、廣州的脫化周期為1年以上，上海、深圳為8個(gè)月以下； 30個(gè)二線城市中，僅有大連、沉陽、哈爾濱、長春、太原5個(gè)城市的庫存消化周期超過2個(gè)；二、三線城市房企銷售壓力較大。為了實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)，房價(jià)可能會繼續(xù)下跌。相反，如果樓市庫存大幅減少，或房企拿地積極性降低，長期來看，當(dāng)?shù)胤渴袑⒐┎粦?yīng)求，房價(jià)將下跌。反彈的可能性很大。
六是房地產(chǎn)中介大舉擴(kuò)張
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總是最先注意到市場趨勢的變化。如果店鋪整體客流量和交易量下降，就會有大量從業(yè)者因?yàn)椴婚_票而主動(dòng)或被動(dòng)離職。相反，房地產(chǎn)交易活躍，房地產(chǎn)中介必然大舉擴(kuò)張，招兵買馬搶占市場份額。如果你看到樓下中介店的規(guī)模和數(shù)量越來越大，那么交易市場大概率正在回暖。這個(gè)時(shí)候可以考慮買房。
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