庵埠

必須簽訂租房合同，而且簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進(jìn)行核對(duì)，看看這房子是不是這個(gè)人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人（有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。　　在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格?！　⊥瑫r(shí)，出租房?jī)?nèi)原有的家具、家電等設(shè)施要在合同中詳細(xì)列明，包括數(shù)量和價(jià)格等最好寫(xiě)清楚，然后對(duì)于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定，如果東西壞了誰(shuí)來(lái)修，費(fèi)用由誰(shuí)支出等都要事先約定好?！　≈劣谧饨鸷脱航?，也要談清楚、寫(xiě)清楚。押金最好能少付一點(diǎn)為妙，如果房東提供的家電設(shè)備較好要求支付的押金較高，要么就可以讓房東把第一筆租金少收一些，比如先押三個(gè)月租金，付一個(gè)月押金?！　∵€有，水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個(gè)月定額，還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān)，又誰(shuí)去繳納，還是通過(guò)掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。　　再者，違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問(wèn)題，都要留意到?！　∽⒁夥孔拥膽粜褪欠窈弦?，注意交通是否方便，條件是否便利，安全第一。

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