關(guān)于業(yè)主委員會的性質(zhì)是什么職責是什么？這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表所組成,代表業(yè)主之間的利益,向社會各方去反映業(yè)主的意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理和運作的一個民間性組織。
2、業(yè)主委員會由業(yè)主所選舉產(chǎn)生,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊的形式。
3、那么業(yè)主委員會有哪些職責呢?業(yè)主委員會是什么樣性質(zhì)的組織業(yè)主委員會,是指由業(yè)主所選舉而產(chǎn)生,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊的形式。
4、一般情況下,業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式:由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;對于較大小區(qū),業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會,然后每個樓委會推選代表,集中而成業(yè)委會;這樣方式形成的業(yè)委會,主要負責樓間共有的管理;業(yè)主委員會的恰當人數(shù),可以按照如下規(guī)則估算:最接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。
5、由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。
6、比如,對于1000戶的小區(qū),1000*2%=20,較好的委員數(shù)量為19或21。
7、并符合下列條件:1.具有完全民事行為能力;2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);3.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務;4.熱心公益事業(yè),責任心強,公正廉潔;5.具有一定的組織能力;6.具備必要的工作時間。
8、業(yè)主委員會有哪些職責1.業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項;2.召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;3.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;4.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;5.監(jiān)督管理規(guī)約的實施;6.業(yè)主大會賦予的其他職責。
9、業(yè)主委員會除依法履行職責外,同時履行下列職責:1.擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案;2.擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案,報業(yè)主大會決定;3.擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案,報業(yè)主大會決定;4.擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案,報業(yè)主大會決定;5.擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設施設備的使用、收益方案,報業(yè)主大會決定;6.擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案,報業(yè)主大會決定;7.擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案,報業(yè)主大會決定;8.對違反管理規(guī)約的行為進行處理;2007年《物權(quán)法》出臺,它更從人大立法高度確立了業(yè)主組織——業(yè)主大會和業(yè)主委員會的法律地位。
10、盡管2007年《物業(yè)管理條例》修改之后取消了業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)的限制,但是其決定內(nèi)容和效力還受到《物權(quán)法》第七十六條的限制。
11、把“業(yè)主委員會”規(guī)范為“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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