為什么不能買loft公寓？

關于為什么不能買loft公寓？這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現在讓我們一起來看看吧！

1、近些年受限購政策和投資需求的推動，廣州商住樓盤開始越來越多的進入購房者視線，商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別？它有著怎樣的利弊？相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑。

2、 弊端主要有以下幾點： 使用年限 土地使用年限的爭議最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。

3、商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

4、《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續(xù)期。

5、非住宅建設用地使用權期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

6、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

7、 2、交易稅費 首次購買或者轉讓時，契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。

8、 3、按揭方式 大多數商住樓盤不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。

9、另40年產權或者50年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

10、 4、日常生活成本 按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，生活成本較高。

11、所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。

12、目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

13、 5、設計標準 設計導向不同。

14、公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅則要求較高。

15、 6、落戶問題 受政策限制，商住項目無法遷入戶口 優(yōu)點主要有以下幾點： 關于保值性 開發(fā)商之所以將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。

16、 2、關于建造標準 非住宅的房屋建設標準不同。

17、如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

18、 綜上所述，商住和住宅各有利弊，如何選擇還是要看個人需求取舍。

19、如果是家庭自主，商住住宅無法落戶且生活成本偏高，不適宜一家人長期使用。

20、但對于看中其投資價值的客戶而言，商住還是不錯的選擇。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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