物權(quán)法關(guān)于物業(yè)費(fèi)（物權(quán)法案例）

關(guān)于物權(quán)法關(guān)于物業(yè)費(fèi)，物權(quán)法案例這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、李某與陳某是一對(duì)年輕夫妻，想要買(mǎi)一套房子。

2、這 時(shí)正好某房產(chǎn)商推出一個(gè)樓盤(pán)，其中推介，如具有教師 資格證書(shū)，可獲得九五折優(yōu)惠。

3、因?yàn)殛惸车哪赣H王某是 教師，于是他們拿了王某的教師證以王某的名義購(gòu)得了 一套房子，并在房地產(chǎn)證上以王某的名義登記。

4、后來(lái)李 某與陳某鬧離婚，要分割財(cái)產(chǎn)。

5、這時(shí)岳母王某出來(lái)主張 房子是她的，并有房地產(chǎn)證書(shū)為證。

6、于是李某拿出購(gòu)房 時(shí)銀行付款的單證，以及多年來(lái)居住該房子的事實(shí)主張 該房子實(shí)際上是屬于李某的。

7、設(shè)：如果在訴訟期間，王 某將房子賣(mài)給袁某，并辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)，該房子的 所有權(quán)該歸誰(shuí)？李某有什么辦法去防范呢？ 若以《物權(quán)法》為依據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的物權(quán)行為以登記為轉(zhuǎn)移要件，因此經(jīng)過(guò)合法登記的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸“記載于登記簿”（法定）的所有人所有。

8、因此王某是合法的權(quán)利人。

9、如果陳某和李某或房產(chǎn)公司主張?jiān)瓉?lái)的購(gòu)房合同無(wú)效并確實(shí)經(jīng)仲裁或訴訟確認(rèn)合同無(wú)效，這時(shí)如果能確實(shí)證明王某并無(wú)購(gòu)房意思表示也未出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，可以認(rèn)定該房產(chǎn)為陳某和王某所有。

10、 在訴訟未結(jié)束前，該房產(chǎn)是有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，但并未涉及“無(wú)權(quán)處分”的問(wèn)題，因?yàn)樵诒砻嫔?，王某仍舊是合法的房屋所有權(quán)人，因此其轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)，袁某合法取得房屋所有權(quán)。

11、袁某不存在“善意”“惡意”之分，因?yàn)樵尘退闶潜M到了善良注意義務(wù)，房產(chǎn)證上載明的所有權(quán)人仍舊是王某，袁某無(wú)義務(wù)去了解房產(chǎn)的具體出資人是何人，因此袁某只要是以合理價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，而且辦理了登記手續(xù)，他就可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

12、 所謂的“防范方法”，如果擔(dān)心房屋受到轉(zhuǎn)讓或者損毀，訴前和訴中利害關(guān)系人可請(qǐng)求法院對(duì)該房產(chǎn)予以財(cái)產(chǎn)保全。

13、在交納與房產(chǎn)價(jià)值相適應(yīng)的擔(dān)保后，法院可以對(duì)該房產(chǎn)查封，避免無(wú)謂的物權(quán)變動(dòng) 原告：甲（承租人） 被告：某供銷(xiāo)合作社 第三人：乙 （一）案情 原告、被告訟爭(zhēng)房屋坐落在秦嶼鎮(zhèn)康湖街279號(hào)。

14、該房屋為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，前后樓上樓下各2間，中間隔一天井。

15、該房屋原屬第三人祖輩所有。

16、1956年公私合營(yíng)時(shí)第三人將該房前截店屋分為上、下兩間，后折價(jià)入股歸被告所有，后截上、下兩間仍屬第三人所有。

17、出入均由前截店屋右側(cè)通行。

18、天井、走廊、樓梯為雙方共有。

19、 1985年5月31日，該店屋上、下兩間由原告承租使用至今。

20、2003年7月10日，被告將該店屋上、下兩間出賣(mài)給第三人，雙方引起糾紛。

21、原告于2008 年10月24日訴至福鼎縣人民法院，請(qǐng)求確認(rèn)雙方房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效，保護(hù)其房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

22、 （二）對(duì)本案的不同觀點(diǎn) 某縣人民法院認(rèn)為：訟爭(zhēng)屋為原告承租，但該店屋與后截天井、走廊、樓梯及第三人的房屋連成一體。

23、該店屋系屬康湖街279號(hào)房屋整體結(jié)構(gòu)中的一部分，且該房屋天井、走廊、樓梯為被告與第三人共有，同時(shí)該店屋右側(cè)系第三人出入的必經(jīng)之路，第三人對(duì)該店屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，其與被告簽訂的店屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，原告基于租賃關(guān)系的優(yōu)先權(quán)不能對(duì)抗第三人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

24、原告所訴無(wú)理，不予支持。

25、 某地區(qū)中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：被上訴人（原審被告）店屋與第三人房屋雖然連為一體，但雙方產(chǎn)權(quán)界限明確，第三人對(duì)被上訴人前截店屋沒(méi)有共有權(quán)。

26、現(xiàn)被上訴人（原審被告）出賣(mài)該店屋，第三人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，其與被上訴人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。

27、上訴人系該店屋承租戶，依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

28、現(xiàn)其主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該屋應(yīng)予支持。

29、 請(qǐng)結(jié)合物權(quán)法及相關(guān)法律規(guī)定，分析本案存在的法律關(guān)系及法律適用，并說(shuō)明理由，分析一下對(duì)于共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)分別應(yīng)如何保護(hù)。

30、 本人同意某縣人民法院的觀點(diǎn)。

31、理由是：承租是債權(quán)而共有是物權(quán)，不多說(shuō)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)；顯然《民法通則》第78條規(guī)定優(yōu)先權(quán)優(yōu)于債權(quán)優(yōu)先權(quán)。

32、2、從物的整體性上考慮乙購(gòu)買(mǎi)后更有利于發(fā)揮物的有用性，若甲購(gòu)買(mǎi)在實(shí)際生活中很可能與乙因通道發(fā)生沖突，從相鄰關(guān)系的本質(zhì)出發(fā)賣(mài)給乙比甲更好。

33、3、建筑物區(qū)分所有權(quán)更適合樓房，對(duì)此案不太實(shí)用。

34、4、民法的精髓是合理、具體解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題而不是生搬硬套法條，根據(jù)本案、縣人民法院的觀點(diǎn)更具合法、合理性。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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