關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)同等條件的認定，優(yōu)先承租權(quán)這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、“在同等條件下，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)”出自我國《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
2、可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，那么，在出租房屋時，承租人亦應(yīng)可在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，這與立法精神并不相悖。
3、擴展資料：優(yōu)先承租權(quán)是指在租賃關(guān)系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權(quán)。
4、優(yōu)先承租權(quán)是一種附限制條件的物權(quán)，在同等條件下才享有。
5、同等條件的內(nèi)容，首先是指同一價格，即租金應(yīng)當(dāng)相同；其次，租金的支付方式與期限，也應(yīng)等同，若是分期付款，那么分期付款之方式亦應(yīng)相同。
6、優(yōu)先承租權(quán)的性質(zhì)：優(yōu)先權(quán)類似于現(xiàn)行法律中所規(guī)定的優(yōu)先購買權(quán)，對優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)有相通點：是一種形成權(quán)。
7、承租人以同樣條件聲明承租者，出租人有出租之義務(wù)，即優(yōu)先承租人得依一方之意思，形成以義務(wù)出租人同樣條件為內(nèi)容之契約，無須義務(wù)人（出租人）之承諾。
8、這種權(quán)利性質(zhì)上屬于形成權(quán)，即依權(quán)利人單方面的意思表示就可以創(chuàng)設(shè)某種狀態(tài)。
9、如果該權(quán)利是形成權(quán)的話，顯然該權(quán)利具有對抗第三人的效力。
10、我國《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
11、可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，那么，在出租房屋時，承租人亦應(yīng)可在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，這與立法精神并不相悖。
12、2、是一種附限制條件的物權(quán)。
13、房屋的所有人出租其房屋，他是房屋的所有權(quán)人，其所有權(quán)的行使反受沒有所有權(quán)人（承租人）的限制，這只能是一個附限制條件的物權(quán)，目的是為保護弱勢群體承租方的利益。
14、這種觀點認為，房屋所有權(quán)人出售其房屋給第三人的這一民事法律行為更符合《民法通則》第62條，民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效，所以承租人如果行使優(yōu)先購買權(quán)，那么房屋所有權(quán)人出租房屋給第三人的這一民事法律行為根本就不生效，而不是無效。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
標(biāo)簽：
免責(zé)聲明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！