期房和現房的區(qū)別哪個好（期房和現房的區(qū)別）

關于期房和現房的區(qū)別哪個好，期房和現房的區(qū)別這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現在讓我們一起來看看吧！

1、期房，即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

2、一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。

3、 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

4、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。

5、 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

6、期房：不對等的風險? ? ? ★接受理由：部分購房者表示，由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商能提供較多的房源，購房者選擇余地較大;期房價格一般比現房價格優(yōu)惠，房地產開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發(fā)商一般會讓利銷售。

7、所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房，賣出現房，獲取中間差價;對于投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低于現房時的價格;此外，購房者還可以隨時了解施工情況，了解房屋構造，有問題可以及時跟開發(fā)商協商。

8、? ? ?★拒絕理由：購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。

9、更有甚者，如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為最大的受害者。

10、此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

11、4. ? 現房：踏踏實實? ? ? ★接受理由：現房能真實地感受到樓盤的實景，可以讓購房者馬上看到“現實”的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態(tài)、配套建設都有切實的感受和判斷。

12、部分購房者表示，現房具有即買即住特點，更能降低購買風險，也避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現象糾紛。

13、? ? ? 另外，買現房貸款最多可以到房價的80%，方便投資，可及時出手;現房的價格也基本穩(wěn)定，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可，如果購房者是投資人也不用與開發(fā)商共同承擔風險。

14、? ? ? ★拒絕理由：在整體市場較好的情況下，現房價格要比期房貴很多，投資升值空間不及期房大。

15、選擇余地較少，購房者可能無法購買到理想的房子。

16、此外，現房無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現金較多。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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