房地產(chǎn)審批手續(xù)（房地產(chǎn)審批手續(xù)流程）

關(guān)于房地產(chǎn)審批手續(xù)，房地產(chǎn)審批手續(xù)流程這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手續(xù)流程是開發(fā)合同；開發(fā)經(jīng)營許可證；單體工程審查；預(yù)售許可證；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)合格證明文件；轉(zhuǎn)移登記。

2、一、開發(fā)合同。

3、辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》。

4、時(shí)間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。

5、提交:可行性研究報(bào)告2、資質(zhì)證明文件3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批書4、土地手續(xù)(土地證或土地拍賣方案及成交確認(rèn)書)5、經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖6、前期物業(yè)管理合同(協(xié)議)7、相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納證明8、項(xiàng)目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。

6、發(fā)放：開發(fā)合同，項(xiàng)目手冊。

7、二、開發(fā)經(jīng)營許可證辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》。

8、時(shí)間：取得開發(fā)合同后。

9、由房管分局審批后報(bào)市局辦理。

10、三、單體工程審查辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l理》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l理》。

11、時(shí)間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計(jì)委立項(xiàng)建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。

12、提交：當(dāng)年計(jì)委計(jì)劃批文2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過的)3、建施計(jì)劃書及投資計(jì)劃書4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證。

13、發(fā)放：單體工程審查表。

14、四、預(yù)售許可證辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l理》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》《山東省商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書試行辦法》。

15、時(shí)間：單體工程建設(shè)投資達(dá)到四分之一，已取得施工許可證。

16、提交：營業(yè)執(zhí)照：2、資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證;3、土地使用權(quán)證或合法用地文件;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、開工許可證;6、單體工程審查表;7、施工合同;8、工程施工進(jìn)度計(jì)劃;9、工程建設(shè)投資25%以上證明材料;10、商品房預(yù)售方案;1備案回執(zhí)單;12、平面圖、樓房表;13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;14、《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《使用說明書》。

17、發(fā)放：預(yù)售許可證。

18、五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)合格證明文件。

19、辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》、《山東省城市新建住宅及配套設(shè)施建設(shè)與交付使用管理辦法》。

20、時(shí)間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收并合格后、房屋初始登記使用前。

21、提交：開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請;2、開發(fā)項(xiàng)目竣工圖紙;3、單體工程審查表;4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收合格報(bào)告;5、物業(yè)管理落實(shí)情況報(bào)告。

22、發(fā)放：綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)合格證明文件。

23、六、房屋初始登記時(shí)間：綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)后。

24、提交：土地使用權(quán)證書或合法用地文件;2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、建設(shè)工程開工證明;4、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明;5、幢層戶平面圖;6、房屋初始登記申請表;7、聊城市房屋調(diào)查表;8、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;9、綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)證明文件。

25、發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。

26、七、轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：辦完大證，購房合同需備案后。

27、提交證件：1.身份證復(fù)印件，2.購房合同，3.聊城市房屋調(diào)查表，4.購房發(fā)票，5.契稅發(fā)票，6.商品房移交結(jié)算協(xié)議書，7.房屋轉(zhuǎn)移登記申請、審批書，8.測繪發(fā)票，9.維修基金繳款證明。

28、發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。

29、擴(kuò)展資料：立項(xiàng)審批是政府有關(guān)部門對需要管理監(jiān)督的項(xiàng)目進(jìn)行審批的制度，也是一種程序。

30、基本內(nèi)容開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會，簡稱：發(fā)改委）對項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。

31、工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批步驟：第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序選定項(xiàng)目，簽定合作意向書2、初步確定開發(fā)方案?3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)?4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書?5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

32、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)可行性研究費(fèi)?2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立1.公司設(shè)立準(zhǔn)備2.申請資質(zhì)等級審批3.申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)4.辦理工商注冊登記5.辦理稅務(wù)登記二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立6.申請批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書7.辦理企業(yè)名稱登記8.送審合資或合作合同、章程9.申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書10.辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)1.企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi)2.企業(yè)法人變更登記費(fèi)3.企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)4.補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序1.選定項(xiàng)目，簽定合作意向書2.初步確定開發(fā)方案3.申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)4.申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書5.編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6.申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)1.可行性研究費(fèi)2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)1.申報(bào)選址定點(diǎn)2.申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3.委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.辦理人防審核5.辦理消防審核6.審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案7.住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查8.落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案9.委托環(huán)境影響評價(jià)并報(bào)批10.建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)11.委托地質(zhì)勘探12.委托初步設(shè)計(jì)13.申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套14.征求主管部門審查意見15.落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案16.報(bào)審市政配套方案17.市政各管理部門提出市政配套意見18.市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)1.工程勘察（測量）費(fèi)2.工程設(shè)計(jì)費(fèi)3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)4.竣工檔案保證金5.臨時(shí)用地費(fèi)6.臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)7.建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)8.勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)9.古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)第四步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序一、國有土地使用權(quán)的出讓1.辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.辦理建設(shè)用地委托釘樁3.辦理國有土地使用權(quán)出讓申請4.主管部門實(shí)地勘察5.土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審6.委托地價(jià)評估7.辦理核定地價(jià)手續(xù)8.辦理土地出讓審批9.簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同10.領(lǐng)取臨時(shí)國有土地使用證11.領(lǐng)取正式國有土地使用證12.國有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國有土地使用權(quán)的劃撥13.國有土地使用權(quán)劃撥用地申請14.主管部門現(xiàn)場勘察15.劃撥用地申請的審核、報(bào)批16.取得劃撥用地批準(zhǔn)三、集體土地的征用17.征用集體土地用地申請18.到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案19.簽訂征地協(xié)議20.簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議21.確定勞動力安置方案22.區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議23.市政府下文征地24.交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)25.辦理批地文件、批地圖26.辦理凍結(jié)戶口27.調(diào)查戶口核實(shí)勞動力28.辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作29.辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作30.辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作31.地上物作價(jià)補(bǔ)償工作32.征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)1.地價(jià)款（土地出讓金）2.資金占用費(fèi)3.滯納金4.土地使用費(fèi)5.外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)6.防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)7.土地閑置費(fèi)8.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)9.城鎮(zhèn)土地使用稅10.地價(jià)評估費(fèi)11.出讓土地預(yù)訂金12.征地管理費(fèi)13.土地補(bǔ)償費(fèi)14.青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi)15.地上物補(bǔ)償費(fèi)16.勞動力安置費(fèi)17.超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)18.新菜田開發(fā)建設(shè)基金19.耕地占用稅第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序1.委托進(jìn)行拆遷工作2.辦理拆遷申請3.審批、領(lǐng)取拆遷許可證4.簽訂房屋拆遷責(zé)任書5.辦理拆遷公告與通知6.辦理戶口凍結(jié)7.暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)8.確定拆遷安置方案9.簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議10.召開拆遷動員會，進(jìn)行拆遷安置11.發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款12.拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理13.移交拆遷檔案資料14.房屋拆遷糾紛的裁決15.強(qiáng)制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)1.房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)2.搬家補(bǔ)助費(fèi)3.提前搬家獎勵(lì)費(fèi)4.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）5.清理費(fèi)6.停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)7.對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)8.一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)9.房屋拆遷管理費(fèi)10.房屋拆遷服務(wù)費(fèi)第六步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作1.領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊2.項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃3.交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)4.交納自來水廠建設(shè)費(fèi)5.交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)6.交納供熱廠建設(shè)費(fèi)7.交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)8.土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)9.設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖10.出施工圖11.編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金12.辦理消防審核意見表13.審批人防工程、辦理人防許可證14.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證15.領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)16.辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請17.招標(biāo)準(zhǔn)備18.招標(biāo)通告19.編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)20.編制招標(biāo)工程標(biāo)底21.標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)22.標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)23.投標(biāo)單位資格審批24.編制投標(biāo)書并送達(dá)25.召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場26.召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo)27.評標(biāo)、決標(biāo)28.發(fā)中標(biāo)通知書29.簽訂工程承包合同30.工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理31.辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)32.建設(shè)工程監(jiān)理33.辦理開工統(tǒng)計(jì)登記34.交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)35.辦理開工前審計(jì)36.交納投資方向調(diào)節(jié)稅37.領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證38.報(bào)裝施工用水、電、路39.協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門40.協(xié)調(diào)交通管理部門41.交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議42.領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工43.施工場地的“三通一平”44.施工單位進(jìn)場和施工暫設(shè)45.工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝46.施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收47.辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)48.辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》49.商品住宅性能認(rèn)定50.竣工統(tǒng)計(jì)登記51.辦理竣工房屋測繪52.辦理產(chǎn)權(quán)登記參考資料來源：百度百科-立項(xiàng)審批。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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