預購房屋預告登記是什么意思（房屋預告登記是什么意思）

關(guān)于預購房屋預告登記是什么意思，房屋預告登記是什么意思這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、預告登記指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。

2、如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進行處分。

3、根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

4、《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。

5、該條規(guī)定在技術(shù)上使得預告登記后未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。

6、對于抵押權(quán)而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。

7、預告登記的消滅《物權(quán)法》第二十條第二款規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

8、《房屋登記辦法》第六十八條第二款相應(yīng)規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照預告登記事項辦理相應(yīng)的登記。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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