導(dǎo)讀 關(guān)于劃撥土地出讓金40%，國有劃撥土地出讓金如何計算這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧
關(guān)于劃撥土地出讓金40%，國有劃撥土地出讓金如何計算這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定， 各地征收標準的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60%， 從而確定平 均純收益征收定額標準， 因此協(xié)議出讓最低價的確定可按以下公式計算： 協(xié)議出讓最低價=新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標準÷60%毛地和熟地具備建設(shè)條件的土地， 其協(xié)議出讓最低價的確定可以以基準地價和 生地出讓最低價加上相應(yīng)的土地開發(fā)費等綜合考慮。
2、 土地價格是一個有機整體， 依據(jù)土地構(gòu)成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性， 一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。
3、 但對于目前制定新增建設(shè)用地(工業(yè)用途)協(xié)議出讓最低價標準， 卻不失為行之有效的辦法。
4、對于新增建設(shè)用地中用作商業(yè)、住宅用途的， 其協(xié)議出讓最低價的確定要以基準地價為準;以生地、毛地出讓的， 從基準地價中扣除相應(yīng)的平均土地取得費、開發(fā)費等。
5、 企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價確定。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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