什么是地役權(quán)通俗易懂（地役權(quán)通俗解釋）

關(guān)于什么是地役權(quán)通俗易懂，地役權(quán)通俗解釋這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、相鄰權(quán)是為了調(diào)整由不動產(chǎn)相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的不同所有權(quán)人之間物權(quán)行使過程中產(chǎn)生的沖突而設(shè)立的。

2、相鄰關(guān)系的定義是指兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或占有人，對各自所有或占有的不動產(chǎn)，如土地、森林、水源等在行使占有、使用、收益、處分權(quán)時，相互之間提供便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。

3、地役權(quán)概念源于羅馬法，是最早的他物權(quán)制度，與人役權(quán)制度共同組成役權(quán)制度。

4、地役權(quán)的傳統(tǒng)定義是:為了便于在自己的土地上行使權(quán)利而利用他人土地的權(quán)利。

5、承擔(dān)地役權(quán)的土地為供役地，利用地役權(quán)的土地叫做需役地。

6、《物權(quán)法》地七章中9個條文對相鄰關(guān)系進(jìn)行了規(guī)定，而第十四章用14個條文對地役權(quán)進(jìn)行了規(guī)定。

7、從體系上來說，第七章屬于所有權(quán)編，而第十四章屬于用益物權(quán)編。

8、從這個體系安排上你就應(yīng)該知道這兩個權(quán)利的權(quán)利性質(zhì)的區(qū)別吧，概括之，區(qū)別如下:一、相鄰權(quán)是法定權(quán)利，而地役權(quán)是約定權(quán)利，須采取書面形式訂立地役權(quán)合同。

9、二、基于第一點之原因，相鄰權(quán)的獲得是無償?shù)模匾蹤?quán)的獲得一般是有償?shù)摹?/p>

10、三、基于第一點之原因，相鄰權(quán)無須登記，而地役權(quán)可以申請登記，不登記不得對抗第三人。

11、四、相鄰權(quán)的不動產(chǎn)是必然相鄰的，地役權(quán)的不動產(chǎn)不必然相鄰，即供役地和需役地不一定不一定相鄰。

12、五、相鄰權(quán)不是獨立的物權(quán)，而地役權(quán)是獨立的物權(quán)。

13、六、立法保護(hù)的尺度不一樣，物權(quán)法84條的“有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理”之解決相鄰關(guān)系原則較之物權(quán)法156條:”地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益”的規(guī)定，明顯尺度不一。

14、后者更傾向于保護(hù)地役權(quán)權(quán)利人的合法權(quán)益。

15、而前者并無立法上的傾向。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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