滿五唯一，房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。擴展資料首先，賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅。其次，賣方的房產(chǎn)證不滿2年，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。最后，賣方的房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）?！皾M二”“滿五”是如何界定：1、商品房商品房以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。2、房改房房改房有3個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。3、繼承所得房產(chǎn)繼承所得的房產(chǎn)比較容易界定，可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。4、贈與的房產(chǎn)贈予的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)夫妻更名的房產(chǎn)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。6、破損換證、遺失補證的房產(chǎn)破損換證、遺失補證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年或者滿5年。參考資料來源：百度百科-滿五唯一
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