中國reits基金有哪些（reits基金有哪些）

關于中國reits基金有哪些，reits基金有哪些這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、reits，是房地產(chǎn)信托投資基金的英文簡稱，目前，中國reits基金主要為私募基金+專項計劃，有以下幾個：海印專項資產(chǎn)管理計劃：公司旗下管理的15家商業(yè)物業(yè)未來五年的經(jīng)營收益權出資設立，合計募集資金16億；2、中信啟航專項資產(chǎn)管理計劃：產(chǎn)品總規(guī)模為52.1億元，優(yōu)先級和次級按照7:3發(fā)行，其中，優(yōu)先級票面利率5.5%-7%；次級預期年化收益率為12%-42%；3、中信蘇寧資產(chǎn)支持專項計劃：以11家自有門店物業(yè)的房屋所有權及對應的土地使用權出資設立，規(guī)模近44億元。

2、不動產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)是房地產(chǎn)證券化的重要手段。

3、房地產(chǎn)證券化就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程。

4、房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)項目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式。

5、2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦“REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發(fā)式”。

6、REITs的特點在于：收益主要來源于租金收入和房地產(chǎn)升值；2、收益的大部分將用于發(fā)放分紅；3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。

7、REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機構進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

8、與我國信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。

9、REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

10、近二十年來，北美地區(qū)的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由于歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區(qū)的REITs則取得了12.0%的平均收益。

11、可見，在不同時間區(qū)間內(nèi)，不同國家和地區(qū)的房地產(chǎn)景氣程度往往大相徑庭。

12、REITs的魅力在于：通過資金的“集合”，為中小投資者提供了投資于利潤豐厚的房地產(chǎn)業(yè)的機會;專業(yè)化的管理人員將募集的資金用于房地產(chǎn)投資組合，分散了房地產(chǎn)投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現(xiàn)性。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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