房產(chǎn)證上的公攤面積是什么意思（公攤面積是什么意思）

關(guān)于房產(chǎn)證上的公攤面積是什么意思，公攤面積是什么意思這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、一、依據(jù)物權(quán)法法的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)除個人專有部分的建筑和綠地、以及城鎮(zhèn)公共道路和綠地之外，其他的公共場所、綠地等屬于業(yè)主共同所有。

2、也就是說，在開發(fā)商將房屋出售給購房者后，該土地就屬于購房者共同所有。

3、既然是業(yè)主共同所有，就意味著全體業(yè)主具有所有權(quán)，這種所有權(quán)是以一種排他性的權(quán)利，任何人沒有經(jīng)過業(yè)主同意對現(xiàn)狀予以改變的，都屬于侵犯業(yè)主的所有權(quán)，業(yè)主可以要求排除妨害，予以拆除；也可以要求將相應(yīng)的侵權(quán)建筑歸業(yè)主所有，如果歸業(yè)主所有，業(yè)主可能要進(jìn)行部分的補(bǔ)償。

4、 二、目前我們國家對公攤面積的具體比例有沒有限制性的規(guī)定？ 從全國層面的法律法規(guī)來看，至少我們還沒有發(fā)現(xiàn)有這方面的強(qiáng)制性規(guī)定。

5、對于公攤面積的比例最好由合同當(dāng)事人來進(jìn)行具體的約定。

6、其實(shí)早在2002年石家莊市第一次舉行房展會的時候，我們就曾經(jīng)向廣大消費(fèi)者發(fā)出過消費(fèi)警示，提示大家在合同中不要只約定總的建筑面，一定要對公攤面積的最高比例做出約定，以免損害自己的合法權(quán)益。

7、但是需要提醒的是，沒有法律規(guī)定和合同約定，也并不意味著公攤面積就可以隨意的發(fā)生變化，因?yàn)槊穹ㄟ€有一個誠實(shí)信用原則，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照誠實(shí)信用原則履行合同，如果公攤面積過大有違誠實(shí)信用原則的話，開發(fā)商還是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

8、另外我個人認(rèn)為，如果說在簽訂商品房買賣合同時具體房屋戶型設(shè)計已經(jīng)確定，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)初的設(shè)計進(jìn)行，不能再隨意變更。

9、 三、廣大購房者都知道，國家法律有一個 3% 的約定，這個3%到底是什么意思呢？ 這里這個3%主要是為了限制“期房”建筑面積的誤差。

10、因?yàn)楹贤拿娣e是依據(jù)當(dāng)初的建筑設(shè)計計算的，而建筑設(shè)計和具體的建筑施工總是有一定的誤差的，不可能完全一樣。

11、對于合理的誤差，法律是允許的，判斷合理與不合理的標(biāo)準(zhǔn)就是這個3%。

12、也就是說，如果合同約定的面積與實(shí)際建好后的房屋建筑面積的誤差不超過3%，那么就是合理的，如果超過了就是不合理的。

13、 對于這個3%還要注意以下幾點(diǎn)： 第一，購房合同可以對誤差的具體處理方法做出不同于法律的規(guī)定，也就是說，如果有特殊約定，這個3%可能就不再適用； 第二，這個3%，在法律上指的是計價面積，而這個計價面積到底是套內(nèi)面積還是套內(nèi)使用面積還是包含公攤面積，就需要當(dāng)事人在合同中具體約定。

14、有的時候總的面積沒有發(fā)生變化，但是公攤面積發(fā)生了變化，此時處理起來就比較麻煩。

15、不僅如此，還有的情況下，套內(nèi)總面積沒有變化，但是臥室可能變小了，而客廳變大了，這種情況也會影響居住。

16、因此，合同最好對這3%做出更為細(xì)致的約定。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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