抵押率什么意思（抵押率）

關(guān)于抵押率什么意思，抵押率這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。

2、合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

3、通常，銀行在確定抵押率時，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：（1）貸款風(fēng)險。

4、貸款風(fēng)險與抵押率成正向變化。

5、抵押率越高，風(fēng)險越大，抵押率越低，風(fēng)險越小。

6、所以貸款人對風(fēng)險大的貸款，采用降低抵押率來減少風(fēng)險；風(fēng)險小的，抵押率可高些。

7、（2）借款人信譽(yù)。

8、一般情況下，對那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽(yù)較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。

9、反之，抵押率可高些。

10、（3）抵押物的品種。

11、由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險和處分風(fēng)險也不同。

12、按照風(fēng)險補(bǔ)償原則，抵押那些占管風(fēng)險和處分風(fēng)險都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍粗?，則可定得高一些。

13、（4）貸款期限。

14、貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?/p>

15、而抵押期較短，風(fēng)險較小，抵押率可高一些。

16、 　　抵押率的另一種理解，是抵押人愿意承擔(dān)的債務(wù)金額與抵押物價值之比。

17、從這個角度講的話，在銀行方面，客戶辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發(fā)放比率與抵押物價值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價值的比率，另一方面防止了客戶將抵押物進(jìn)行二次抵押融資。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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