關(guān)于抵押率什么意思，抵押率這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。
2、合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內(nèi)容。
3、通常，銀行在確定抵押率時，應(yīng)當考慮以下因素：（1）貸款風險。
4、貸款風險與抵押率成正向變化。
5、抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。
6、所以貸款人對風險大的貸款，采用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。
7、（2）借款人信譽。
8、一般情況下，對那些資產(chǎn)實力匱乏、結(jié)構(gòu)不當，信譽較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。
9、反之，抵押率可高些。
10、（3）抵押物的品種。
11、由于抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。
12、按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當?shù)鸵恍粗?，則可定得高一些。
13、（4）貸款期限。
14、貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內(nèi)承受的風險也越大，因此，抵押率應(yīng)當?shù)鸵恍?/p>
15、而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。
16、 抵押率的另一種理解，是抵押人愿意承擔的債務(wù)金額與抵押物價值之比。
17、從這個角度講的話，在銀行方面，客戶辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發(fā)放比率與抵押物價值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價值的比率，另一方面防止了客戶將抵押物進行二次抵押融資。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
標簽：
免責聲明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！