房地產(chǎn)會計實務做賬（房地產(chǎn)會計實務）

關(guān)于房地產(chǎn)會計實務做賬，房地產(chǎn)會計實務這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、交房時，可以確認收入，借記：預收賬款，銀行存款，貸記：主營業(yè)務收入 　　同時，借記：主營業(yè)務成本，貸記：庫存商品（房地產(chǎn)公司的房子作為其產(chǎn)品處理） 　　對于出租房子，首先應判斷屬于哪種租賃方式，滿足下列一項或數(shù)項標準的，應當認定為融資租賃。

2、 　?。ㄒ唬┰谧赓U期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人 　　（二）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán) 　　（三）租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（75％，含75％） 　?。ㄋ模┏凶馊嗽谧赓U開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值（大于等于90％）；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值（大于等于90％） 　?。ㄎ澹┳赓U資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

3、 　　否則，為經(jīng)營租賃。

4、 　　對于融資租賃，在租賃期開始日，出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額作為長期應收款的入賬價值，同時記錄未擔保余值；將最低租賃收款額及未擔保余值之和與融資租賃資產(chǎn)的公允價值和初始直接費用之和的差額確認為未實現(xiàn)融資收益。

5、 　　租賃資產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額，計入當期損益。

6、 　　未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內(nèi)各個期間進行分配。

7、出租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資收入。

8、 　　借：銀行存款 　　貸：長期應收款 　　借：未實現(xiàn)融資收益 　　貸：租賃收入 　　對于經(jīng)營租賃，房子的所有權(quán)仍屬于出租人，需要對房子計提折舊，在每期收到租金收入時，借記：銀行存款，貸記：其他業(yè)務收入；同時，借記：其他業(yè)務成本，貸記：累計折舊。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

標簽：