關于公寓和房子有什么區(qū)別？產權是一樣的嗎？這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現在讓我們一起來看看吧！
1、水電費計算不同。
2、公寓需要區(qū)分是商業(yè)性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關系到水電費的計算。
3、一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。
4、長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。
5、2、產權年限不同。
6、房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。
7、一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
8、所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。
9、3、 戶口問題不同。
10、商用性質的公寓屬于在商業(yè)用地上建造的項目，戶口問題可能得不到解決，住宅則反之。
11、只要滿足一定的條件，購房之后解決戶口還是比較容易的。
12、4、人口舒適度不同。
13、商業(yè)住宅基本都是獨立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因為是商業(yè)用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會有所欠缺。
14、而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強，安全方面要優(yōu)于公寓。
15、5、利率和首付不同。
16、如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。
17、若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。
18、6、采光條件不同。
19、商用型的公寓也要分很多類型的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒有做出明顯隔斷，而且沒有透氣的窗戶，陽臺也屬于室內陽臺，這樣的話采光條件上就會弱很多。
20、而根據《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件。
21、公寓和住宅產權年限不一樣。
22、普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。
23、居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學校等配套。
24、由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。
25、2、商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。
26、位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。
27、參考資料來源：百度百科-公寓參考資料來源：百度百科-住宅。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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