關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)怎么算，商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、住宅限購令的頒布讓很多商業(yè)人士把投資目光全部集中在了商業(yè)地產(chǎn)方面,但是對(duì)于商鋪之間的出售所產(chǎn)生的費(fèi)用是非常復(fù)雜的,遠(yuǎn)沒有想象的那么簡(jiǎn)單,其中的繁瑣讓人很是厭煩,今天小編就給大家介紹一下商鋪出售的稅費(fèi)怎么計(jì)算? 我們首先要明白商鋪出售稅費(fèi)規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
2、城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,則是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
3、具體的公共設(shè)施,如:國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等用房是不屬于征收范圍的。
4、 第一、在商鋪出售的時(shí)候產(chǎn)生的稅費(fèi)是買賣雙方都需要交納的,但是賣方的計(jì)算要相對(duì)的復(fù)雜一些,其中主要有三項(xiàng): 首先,是買賣合同差價(jià)的5.65%營業(yè)稅及附加; 第二,是土地增值稅。
5、按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤率,分為30%、40%、50%、60%四個(gè)不同的檔次計(jì)算; 計(jì)算土地增值稅的具體算法: 計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算: ?(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30% ?(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% ?(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% ?(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% ?公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。
6、 ?第三,在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后,剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅 ?第二、作為買方,買入較簡(jiǎn)單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。
7、如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。
8、 ?以下是買方繳納稅收一覽表: ?房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
9、有些地區(qū)按照成交價(jià)的0.5%繳納。
10、 ?2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
11、 ?3、權(quán)證印花稅:5元/本。
12、 ?4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
13、 ?5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。
14、由成都市地稅局征收。
15、 ?以上就是商鋪出售稅費(fèi)買賣雙方的計(jì)算方法讀了上面的商鋪出售稅費(fèi),相信你們對(duì)商鋪出售稅費(fèi)有了一定的了解,,希望對(duì)您有所幫助。
本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
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