絕對(duì)地租（絕對(duì)地租）

關(guān)于絕對(duì)地租，絕對(duì)地租這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、絕對(duì)地租是國(guó)家土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)形式，與農(nóng)業(yè)地租來(lái)源不同，城市絕對(duì)地租來(lái)源于產(chǎn)業(yè)部門(mén)創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品價(jià)值，但不同行業(yè)也有所不同。

2、具體來(lái)說(shuō)，工業(yè)用地地租來(lái)源于產(chǎn)業(yè)工人直接創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品價(jià)值的一部分；商業(yè)用地地租來(lái)源于產(chǎn)業(yè)部門(mén)勞動(dòng)者創(chuàng)造后轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的，商業(yè)部門(mén)本身并不直接創(chuàng)造地租；城市服務(wù)業(yè)和銀行保險(xiǎn)業(yè)來(lái)源與商業(yè)用地基本相同；住宅用地地租來(lái)源于工資，是必要?jiǎng)趧?dòng)部分創(chuàng)造的價(jià)值部分絕對(duì)地租一般是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而提高。

3、在這一點(diǎn)上，馬克思說(shuō)過(guò)：“地租完全不是由地租的獲得者決定，而是由他沒(méi)有參與的和他無(wú)關(guān)的社會(huì)勞動(dòng)的發(fā)展決定的。

4、”絕對(duì)地租的增長(zhǎng)來(lái)源于兩個(gè)方面：一是隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率相應(yīng)提高，產(chǎn)業(yè)部門(mén)所獲得的超額利潤(rùn)和平均利潤(rùn)提高，相應(yīng)的土地要素所得的超額利潤(rùn)或平均利潤(rùn)也提高，因而地租量也會(huì)提高；二是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)有限土地需求的不斷增加，土地價(jià)格增長(zhǎng)，導(dǎo)致絕對(duì)地租量增加。

5、城市級(jí)差地租主要是由地理位置和追加投資產(chǎn)生的，土地自然肥力一般不起作用。

6、城市級(jí)差地租同樣存在著級(jí)差地租I和級(jí)差地租Ⅱ兩種表現(xiàn)形式。

7、對(duì)于城市級(jí)差地租I，影響因素主要是位置，這種影響主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：①流通過(guò)程運(yùn)輸費(fèi)用的差別，處于地段優(yōu)越位置的企業(yè)由于比其他企業(yè)節(jié)省運(yùn)輸費(fèi)用而取得超額利潤(rùn)；②資金流通速度的差別，位置好的地段客流量多，相應(yīng)的單個(gè)資金的周轉(zhuǎn)速度較快，相應(yīng)會(huì)產(chǎn)生較高的利潤(rùn)率，因此取得超額利潤(rùn)。

8、這種因位置差異而產(chǎn)生超額利潤(rùn)，在一定的條件下就會(huì)轉(zhuǎn)為級(jí)差地租歸土地所有者(國(guó)家)所有。

9、對(duì)于城市級(jí)差地租Ⅱ，是以等量資本連續(xù)投在同一塊土地上而產(chǎn)生不同的生產(chǎn)率形成的，在實(shí)際中表現(xiàn)為兩個(gè)方面：①在微觀方面，主要通過(guò)高層建筑的容積率宋體現(xiàn)，一般來(lái)說(shuō)，房屋建筑單位的利潤(rùn)隨著容積率的提高而提高，不僅獲得一般利潤(rùn)，還獲得相應(yīng)提高的超額利潤(rùn)，這種超額利潤(rùn)在租約期間歸土地投資者占有，租約期滿(mǎn)，則轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租Ⅱ，歸土地所有者占有；②在宏觀方面，主要通過(guò)對(duì)原有的城市基礎(chǔ)設(shè)施的二次開(kāi)發(fā)，提高城市的客觀環(huán)境，改變?cè)囟蔚募?jí)差等級(jí)，從而產(chǎn)生新的級(jí)差。

10、這種對(duì)全市的投資分?jǐn)傇诔鞘械拿恳粔K土地上，起初表現(xiàn)為土地資本的折價(jià)與利息，當(dāng)整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施投資完成后，產(chǎn)生新的級(jí)差后，這些改良的土地一旦歸土地所有者占有，“一旦投入的資本分期償還，這種化為利息的地租就會(huì)變?yōu)榧兇獾募?jí)差地租。

11、”級(jí)差地租量的測(cè)定依據(jù)土地級(jí)差收益，具體測(cè)定思路為：首先，析出土地要素對(duì)超額利潤(rùn)的貢獻(xiàn)量，然后根據(jù)企業(yè)和國(guó)家對(duì)土地投入的各自貢獻(xiàn)分割出級(jí)差地租幅度和水平。

12、級(jí)差地租量的下限一般為城市絕對(duì)地租，上限為使用最優(yōu)城市土地最好企業(yè)實(shí)際所獲得的表現(xiàn)為超額利潤(rùn)那一部分的土地級(jí)差收益，其上下限之間的彈性由土地供求狀況來(lái)決定。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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